市一中院昨天宣布，在今年年初進(jìn)行的涉案房屋拍賣時(shí)，該院引入了房屋商業(yè)貸款模式，成功拍賣了37套涉案商品房。據(jù)悉，這是北京法院首次引入商業(yè)貸款拍賣涉案房產(chǎn)，老百姓競(jìng)拍法院拍賣房產(chǎn)時(shí)，今后可以不用一次性付全款。
2005年11月和2006年6月，一中院受理兩起執(zhí)行案件后，查封了北京方正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的那爾水晶城(興城嘉園)37套高檔商品住宅房。委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，評(píng)估價(jià)格暫定為每平方米5100余元，總價(jià)格為4200萬(wàn)元。緊接著，執(zhí)行法官確定以評(píng)估價(jià)的80%作為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣。
“第一次的拍賣會(huì)上，根本無(wú)人參加競(jìng)買，這些房產(chǎn)全部流拍�！币恢性簣�(zhí)行庭庭長(zhǎng)郭憶濱說(shuō)，此后，拍賣機(jī)構(gòu)提出對(duì)拍賣房產(chǎn)降價(jià)20%以后再次拍賣。承辦法官分析后認(rèn)為，拍賣流拍的真正原因在于：上述37套房屋均為200—250平方米的大戶型復(fù)式結(jié)構(gòu)，每套住宅的價(jià)格均在百萬(wàn)元以上。在拍賣程序中，拍賣成交的買受人必須一次性交清全部拍賣款，而有意購(gòu)買這些住宅房的人大多在短期內(nèi)無(wú)法一次性付清購(gòu)房款。
最終，執(zhí)行法官與相關(guān)各方協(xié)商后達(dá)成共識(shí)，在拍賣中引入房貸模式，具體流程如下：拍賣機(jī)構(gòu)在招商時(shí)講明，競(jìng)買人不能一次性付清成交價(jià)款的，可以向法院認(rèn)可的商業(yè)銀行辦理房屋商業(yè)貸款；對(duì)于不能一次性付清全款、擬通過(guò)銀行貸款購(gòu)房的人員，先由法院認(rèn)可的銀行對(duì)其進(jìn)行貸款資質(zhì)審查，審查合格的人員才能取得競(jìng)買資格；拍賣成交后，一中院根據(jù)拍賣機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書(shū)，解除對(duì)拍賣房產(chǎn)的查封；同時(shí)，銀行辦理借款和房屋抵押等貸款手續(xù)，將發(fā)放的房屋貸款匯入法院指定賬戶。最后，一中院裁定將拍賣成交的房產(chǎn)過(guò)戶至買受人名下。
準(zhǔn)備工作就緒后，一中院指示拍賣機(jī)構(gòu)再次以評(píng)估價(jià)的80%作為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣。經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)價(jià)之后，37套高檔商品住宅房全部拍賣成交，成交價(jià)款共計(jì)3802萬(wàn)元。
郭憶濱說(shuō)，今后，對(duì)于符合條件的涉案房產(chǎn)，該院將繼續(xù)引入這種商業(yè)貸款模式。(王陽(yáng))
