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遼寧整治房市瞄準(zhǔn)12條霸王條款 限期不改將重罰
2007年05月11日 13:51 來源:法制日報

  記者今日從遼寧省工商局獲悉,從今年5月至8月,遼寧省工商局開始整治房地產(chǎn)行業(yè)中的霸王條款,涉及12項霸王條款的房地產(chǎn)企業(yè)如果在規(guī)定期限內(nèi)不改正,將被處以重罰。

  據(jù)介紹,遼寧全省房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)都在這次整治范圍之內(nèi)。整治重點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在廣告、宣傳資料、合同(認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等)中含有的危害社會公共利益的合同格式條款。房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)事先在《商品房買賣合同(示范文本)》中填寫固定的文字內(nèi)容,視為格式條款。

  據(jù)悉,有12項霸王條款被列為整治重點(diǎn),具體內(nèi)容包括:本廣告為要約邀請,一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn);出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料等,不得視為合同內(nèi)容條款,出賣人享有最終解釋權(quán);本認(rèn)購書簽訂七日內(nèi),認(rèn)購人未能與出賣人簽訂正式購房合同的,認(rèn)購人所付誠信金或定金不予退還;樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人,屋頂和外墻面廣告權(quán),歸屬出賣人;占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位,全部歸出賣人,出賣人有權(quán)出售、出租;商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,單價保持不變,按實(shí)結(jié)算購房款;買受人若選取個人住房按揭貸款方式,如造成銀行放款延誤,影響出賣人回款,房價按現(xiàn)價上調(diào);因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任;因出賣人原因,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,出賣人按日向買受人支付房價款十萬分之一的違約金,合同繼續(xù)履行;買受人解除合同的,買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金;出賣人解除合同的,出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金;買受人在辦理入住手續(xù)時應(yīng)繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話及裝修保證金等費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù);其他含有危害社會公共利益的合同格式條款。(霍仕明)


 
編輯:王菲】
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