“資金監(jiān)管當(dāng)然好，但對方不同意。”一位剛剛購買了三元橋附近二手房的李先生告訴記者。
中大恒基、我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、千萬家等多家知名房屋中介反映，“資金監(jiān)管”安全但不便捷。
簡化流程呼聲漸高
在記者采訪的過程中發(fā)現(xiàn)，自資金監(jiān)管實行“滿月”以來，所存在的問題大致集中在以下幾個方面：首先，房主因結(jié)款慢有抵觸情緒，尤其是在買方需要貸款的情況下，實行資金監(jiān)管延長了房主拿到全部房款的時間；其次，流程中各項業(yè)務(wù)的成熟度有待提高；第三，審批環(huán)節(jié)略顯復(fù)雜，主要包括銀行之間缺乏協(xié)調(diào)以及審批周期不統(tǒng)一等情況，其中在審批環(huán)節(jié)上，除海淀區(qū)能夠在一天內(nèi)審核完托管憑證之外，其他辦事機構(gòu)審核周期一般都需要20天左右。
擔(dān)保公司覓到“商機”
二手房進入“資金監(jiān)管”時代后，也引發(fā)了擔(dān)保公司集體“跳水”的現(xiàn)象。記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會了解到，目前，被批準(zhǔn)獲許經(jīng)營二手房交易的機構(gòu)共有28家，其中卻有三成左右的擔(dān)保公司。
來自偉嘉安捷擔(dān)保公司的統(tǒng)計，目前“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)占整個北京二手房交易量的百分比逐年上升，已經(jīng)達到了47%，貸款總量一年就可輕輕松松地超過300億元。同時，在操作層面，由于大部分的“轉(zhuǎn)按揭”要跨行交易，而擔(dān)保在其中承擔(dān)的是擔(dān)保方面的服務(wù)。據(jù)知情人透露，購房人委托擔(dān)保公司進行擔(dān)保，所需費用大約在總款的1.5%到4%的范圍內(nèi)。打個比方來說，如果以購房需要貸款50萬元，最低1.5%來計算的話，購房者也要支付7500元。由此也不難看出擔(dān)保公司熱衷的緣由了。不過，不少擔(dān)保公司目前都處在拓展市場階段，因此，收費相對比較低，比如，“開太物業(yè)”對每筆墊資只收取1000元的墊資費。
60余家企業(yè)等待“入隊”
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長陳同順向記者透露，除了網(wǎng)上已公示的28家企業(yè)之外，現(xiàn)在還有60余家已經(jīng)通過了首個申報環(huán)節(jié)，待按要求完成后續(xù)的工作后，將會陸續(xù)在網(wǎng)上公示。
對于“資金監(jiān)管”執(zhí)行以來出現(xiàn)的問題，陳同順則表示，“我們已經(jīng)根據(jù)各方反饋在研究解決辦法。另外，去掉‘五一黃金周’和休息日，二手房交易資金監(jiān)管實際只有20個工作日。畢竟每一個政策出臺，對流程以及相關(guān)的部門都存在磨合期。”（張翼）
