鄭州市房管局日前發(fā)布了《鄭州市物業(yè)管理招標投標管理辦法》(征求意見稿)，從房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理的關(guān)系、依據(jù)資質(zhì)對物業(yè)管理企業(yè)的選聘門檻、招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關(guān)標準、管理體系等全方位進行了細化，并公開向社會各界征求修改意見。
《辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)與物業(yè)管理分離，新開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商應(yīng)通過招標的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理；已成立業(yè)主大會的小區(qū)選聘物業(yè)管理企業(yè)時，招標前應(yīng)召開業(yè)主大會會議，確定招標方式、委托管理的內(nèi)容及具體的有關(guān)標準；公開招標時，招標人應(yīng)在報紙或鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒介上發(fā)布招標公告。
《辦法》對參加招投標企業(yè)的資質(zhì)進行了限定，三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，才能參加鄭州市的物業(yè)管理公開招標投標。物業(yè)管理企業(yè)投標時，要按要求編制投標文件，投標文件應(yīng)盡量詳細完整，內(nèi)容應(yīng)包括管理服務(wù)理念、目標及承諾，服務(wù)項目、質(zhì)量標準及檢查方法；各主要工作環(huán)節(jié)運行程序，人員配備情況，包括該物業(yè)管理項目負責人和主要管理人員的崗位資格、技術(shù)職稱證書及工作簡歷，該項目所設(shè)崗位及人數(shù)等，物業(yè)管理的有關(guān)制度；前期物業(yè)管理項目，應(yīng)說明前期介入的時間、方式、人員、費用報價等情況。
《辦法》規(guī)定，鄭州市房管局應(yīng)成立物業(yè)管理招投標辦公室，并建立全市物業(yè)管理招標投標專家?guī)烀麅浴?/p>
評標由招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理評標專家組成的評標委員會負責；評標委員會對同一招標項目只能做出一種評標結(jié)果；有異議時，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，投票表決，確定評標結(jié)果；評標委員會應(yīng)對各投標企業(yè)的資質(zhì)等級、管理業(yè)績、經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、標書編制、報價等以百分制逐項記分，綜合評定，按照得分從高到低的順序推薦中標候選人，招標人應(yīng)確定排序在前的中標候選人為中標人。
《辦法》規(guī)定，未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，鄭州市房管局將依法予以處罰。(全四清 牛衛(wèi)國 白潔)
