今年10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將首次按照新稅額繳納2006年度城鎮(zhèn)土地使用稅。北京市地稅局昨日下發(fā)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在10月繳納2007年度稅款時，應(yīng)以當(dāng)年9月30日未售出房屋的占地面積為計稅依據(jù)。此外，根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定，從今年2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商只要樓盤售出85%以上，就必須進(jìn)行土地增值稅清算。這項措施連同目前按照未售出房屋面積計算土地使用稅的計稅方法，都減少了開發(fā)商通過捂盤惜售來拖欠繳稅的可能。
今年6月，市政府對《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》作出了修改，稅額標(biāo)準(zhǔn)比原來提高了兩倍，房地產(chǎn)商成本有所增加。修改后，本市土地使用稅的納稅等級分為六級，每平方米年稅額分別為一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。過去，這6級土地年稅額分別為10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。同時，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在京機(jī)構(gòu)也首次納入到征稅的范疇。
不過，也有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示，土地使用稅因為總額較小，因此計繳新稅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不會造成很大影響，只是反映了進(jìn)一步壓縮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間的政策指向。北京泰福恒投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉新虎粗略算了一筆賬，以一級土地使用稅每平方米30元為例，如果建房容積率為3，那么分?jǐn)偟矫科椒矫椎耐恋厥褂枚愔挥?0元，而每平方米的住房銷售價格則在1萬元以上，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本中所占比例很小。(沈衍琪）
