中新社廣州八月九日電 (記者 陳建)八月八日，廣州市開出一張歷年來(lái)最大規(guī)模的供地“菜單”——總用地面積接近七十萬(wàn)平方米，金沙洲、番禺、花都共有十二幅地塊入市，其中十一幅為住宅用地，將可提供超過一點(diǎn)一三萬(wàn)套九十平方米以下中小戶型單位。
對(duì)于近期廣州每次土地出讓都成為新高、地王的“誕生日”，勿庸置疑，此次大規(guī)�！伴_閘”放地，可謂廣州市政府用心良苦：擬通過加大住宅用地的供應(yīng)量，使“穗七條”政策得到落實(shí)，以穩(wěn)定廣州急升的房?jī)r(jià)。
但是，能否抑制地價(jià)狂飚的勢(shì)頭？政府還有多少土地儲(chǔ)備來(lái)“喂飽”那些在資本市場(chǎng)輕易融資、拿地胃口越來(lái)越大的開發(fā)商？
事實(shí)上，翻查近期廣州“地王”的締造者名錄上，基本是內(nèi)地或香港的地產(chǎn)上市公司所為。除了由于市區(qū)土地資源日漸枯竭的客觀原因外，他們不惜重金拿地可謂一舉三得：一方面增加了土地儲(chǔ)備，得到可持續(xù)發(fā)展；而這樣又促使股民看好其未來(lái)盈利預(yù)期，股票升值，就更加輕易地再融資；鉚足勁希望三五年后躋身成為行業(yè)內(nèi)所剩無(wú)幾的少數(shù)壟斷巨頭。正因?yàn)槿绱�，也就恰恰解釋了為何這么多上市房企全國(guó)到處天價(jià)拿地的真正原因。
可以說，如今是政府與地產(chǎn)大鱷們的一場(chǎng)較量。推地規(guī)模大還是融資速度快？
就廣州這十二幅地塊而言，業(yè)內(nèi)不少專家欣慰之余，普遍都有一種擔(dān)憂，地塊肯定受熱捧，尤其是金沙洲、番禺地塊，但恐怕甚至有可能遭遇餓狼般的爭(zhēng)搶。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文稱，即便這次政府將一下推出十二塊地且占地面積都較大，但這也只能說是相對(duì)的“大”和相對(duì)的“多”。因?yàn)�，�?duì)于整個(gè)市場(chǎng)需求而言，這樣的量還不足以喂飽“餓狼”。如今廣州城中供應(yīng)土地非常有限，開發(fā)商看到土地的價(jià)值所在，認(rèn)為仍有較大的利潤(rùn)空間。這種心態(tài)很可能推動(dòng)房?jī)r(jià)短期內(nèi)的繼續(xù)走高。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也指出，接下來(lái)投拍的十二幅地價(jià)高也在情理之中。但他表示，“子彈也有用盡的時(shí)候，隨著政府進(jìn)一步加大推地的力度，樓價(jià)便自然會(huì)回落�！�
政府一口氣花大力度推出七十萬(wàn)平米土地，廣州樓價(jià)何時(shí)走到拐點(diǎn)，開始回落？專家們都表示難以預(yù)測(cè)。
