昨天對(duì)購(gòu)房人嚴(yán)先生而言是喜憂參半的一天，喜的是終于選中了一套滿意房子，憂的卻是任他怎么說(shuō)，開發(fā)商都不同意讓他辦理公積金貸款，理由是“手續(xù)慢，回款慢”。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2003年起北京住房公積金資金運(yùn)用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。在利率不斷上調(diào)的現(xiàn)今，購(gòu)房人想要享受利率相對(duì)比較低的公積金貸款，變成了一件越來(lái)越難的事情。
記者昨天聯(lián)合北京中原地產(chǎn)對(duì)京城260余個(gè)在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)先生遇到的開發(fā)商的做法絕非個(gè)案，而是普遍現(xiàn)象。260個(gè)樓盤中竟然有62%的樓盤不接受公積金貸款。開發(fā)商的理由多是“公積金貸款手續(xù)繁，時(shí)間長(zhǎng)，放款慢”。
出人意外的是，對(duì)于“公積金貸款手續(xù)繁，時(shí)間長(zhǎng)，放款慢”的說(shuō)法，接受公積金貸款的開發(fā)商和已經(jīng)辦過(guò)公積金貸款的購(gòu)房人卻給出了截然相反的答案。金隅鳳麟州開發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司銷售副總王新光說(shuō)，“只要買房人抓緊時(shí)間，辦理速度、放款時(shí)間和商貸沒什么區(qū)別，一般15個(gè)工作日就能辦完�！北本┳》抗e金管理中心新聞發(fā)言人李持纓也證實(shí)：“符合條件的申請(qǐng)人只要材料齊全，7個(gè)工作日內(nèi)就能放款�！�
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“回顧北京樓市的發(fā)展史，開發(fā)商對(duì)公積金貸款說(shuō)‘不’這一現(xiàn)象是從2004年開始愈演愈烈，公積金手續(xù)繁、回款慢的說(shuō)法都只是開發(fā)商的借口，真正的原因卻是另一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用。”據(jù)介紹，從2004年下半年開始，銀行對(duì)開發(fā)商不斷收緊“銀根”，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務(wù)往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個(gè)附帶條件；另一方面，一般售樓處會(huì)有幾家銀行同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦公，有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務(wù)，往往暗中會(huì)給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”；第三就是因?yàn)槟壳翱墒蹣潜P尤其是熱銷樓盤“房少買的人卻多”，賣方市場(chǎng)的市場(chǎng)形勢(shì)也為開發(fā)商的“強(qiáng)硬態(tài)度”撐腰。
據(jù)北京住房公積金管理中心的有關(guān)人士介紹，目前還沒有相關(guān)的規(guī)定限制開發(fā)商不接受公積金貸款。可以想見的是，隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房成本的增加，購(gòu)房人會(huì)越來(lái)越在意能省錢的環(huán)節(jié)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題也會(huì)日漸顯露，這一問題應(yīng)引起重視。(余美英)
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