我市關(guān)于境外個人在深購房的政策公布之后，引起社會的極大關(guān)注：境外個人或港澳臺地區(qū)居民和華僑如果家庭確實需要購買兩處以上的自住住房，是否允許？境外個人在深買房為何需要在深圳工作、學(xué)習(xí)超過一年？等等。為此，國土部門有關(guān)負責人昨日接受記者采訪，就一些讀者關(guān)心的問題進行答疑。
該通知規(guī)定，港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套自住的住宅，其他境外個人要在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，才能購買一套自住的住宅。為何以一年為期限？國土部門有關(guān)負責人解釋說，境外個人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年時間的，屬于國民經(jīng)濟的“居民”范疇、其經(jīng)濟活動的成果計入我國的GDP，因此允許購買一套自住的住宅。港澳臺居民和華僑與內(nèi)地聯(lián)系密切，其中很多人雖然沒有在內(nèi)地學(xué)習(xí)、工作，但在內(nèi)地長期生活，因此對于港澳臺居民和華僑也是可以購買一套自住的住宅，這樣文件從最大程度上保障了境外人士的自住需求。
那么，如果家庭確實需要購買兩處以上的自住住房，是否允許？該負責人回答說，在具體操作時，我們可以看到，目前規(guī)范的條件是一個護照或一個身份證對應(yīng)一套住宅，因此，有可能出現(xiàn)一家人以不同人的身份證購買一套以上房屋，這并不是文件制定的缺漏，因為文件制定的本意是滿足境外人士的自住需求，一個家庭確實需要購買兩處以上的住房，可以通過不同產(chǎn)權(quán)人的形式購買自住房屋，但如果想通過這個途徑來炒房，其炒房的操作難度可以說非常的大，需要更多的人和環(huán)節(jié)，因此這樣規(guī)定，既可以滿足家庭的自住需要，又可以堵住大批量外資炒房的渠道。
近年來，深圳投資環(huán)境進一步改善，跨國企業(yè)和外資機構(gòu)進駐日益增多。境外機構(gòu)購買自用商品房的條件是什么？國土部門解釋說，境外機構(gòu)要在深圳市設(shè)立分支、代表機構(gòu)，要以所設(shè)立的分支、代表機構(gòu)名義買房，并且只能購買自用辦公所需的商品房。除了批準成立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外，境外機構(gòu)不允許買住宅，只能購買自用辦公所需的商品房。對于住宅市場，符合條件的境外個人可以滿足自住需求，對于辦公商業(yè)類市場，境外機構(gòu)根據(jù)經(jīng)營需求，購買自用的辦公和商業(yè)。
至于境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的，則要遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業(yè)批準證書》，一個是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。這是按照商業(yè)存在和投資設(shè)立的條件。
該負責人最后說，在文件發(fā)布以前，買賣雙方已經(jīng)發(fā)生買賣、認購或支付定金等行為，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，仍按照歷史問題按以前的規(guī)定給予辦理登記和備案。(記者董超文 通訊員虞海霞)
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