長(zhǎng)假剛過(guò)，土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，本月將有10宗地塊進(jìn)入市場(chǎng)公開交易，本周起就將陸續(xù)招標(biāo)或掛牌。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次推出的10宗地塊，土地總面積達(dá)到了102萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積高達(dá)177萬(wàn)平方米，成為今年下半年以來(lái)單月放量之最。
從宗地位置來(lái)看，大部分地塊位于通州、順義、密云和亦莊，城八區(qū)內(nèi)的地塊只有4宗，其中豐臺(tái)成壽寺和岳各莊各一宗，海淀科學(xué)院南路一宗，朝陽(yáng)西大望路一宗。這4宗城內(nèi)地塊中，除西大望路地塊規(guī)劃建筑面積為14.9萬(wàn)平方米外，其余3宗地塊建筑體量均低于10萬(wàn)平方米，且規(guī)劃用途以辦公和商業(yè)為主。以此看來(lái)，城內(nèi)的住宅用地仍然相當(dāng)緊俏。
從地塊大小來(lái)看，10宗地塊中有4宗建筑體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，除西大望路住宅項(xiàng)目用地外，還有3宗分別是建筑體量13.8萬(wàn)平方米的通州玉橋西里住宅用地，60.2萬(wàn)平方米的順義馬坡綜合用地以及68.4萬(wàn)平方米的通州半壁店兩限房用地。
值得注意的是，此次推出的10宗地塊，7宗是以招標(biāo)方式交易的，掛牌出讓的僅有3宗。招標(biāo)方式仍是主流的交易方式。這與抑制土地市場(chǎng)價(jià)格，防止出現(xiàn)“價(jià)高者得”的競(jìng)爭(zhēng)局面不無(wú)關(guān)系。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在目前加大力度平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的政策局面下，招標(biāo)模式將成為相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)最常用的交易方式。
從本周四開始，這10宗地塊就將陸續(xù)開始競(jìng)價(jià)或招標(biāo)，預(yù)計(jì)下月中旬前將全部完成交易。按照一年半左右的開發(fā)周期，這些項(xiàng)目到2009年春就可以陸續(xù)形成產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)。
土地面積 建筑面積 交易 投標(biāo)/
(平方米) (平方米) 方式 競(jìng)價(jià)時(shí)間
朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)住宅及代建公建用地 81567 149400 住宅、配套服務(wù)設(shè)施 招標(biāo) 10月17日
海淀區(qū)科學(xué)院南路6號(hào)綜合樓用地 20374 58133 公共設(shè)施 掛牌 10月18日
豐臺(tái)區(qū)成壽寺南方莊71號(hào)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目用地 6688 11715 行政辦公 掛牌 10月18日
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3C2地塊辦公樓項(xiàng)目用地 17967 53900 商業(yè) 招標(biāo) 10月31日
密云縣陽(yáng)光街北側(cè)住宅項(xiàng)目用地 19393 25857 住宅兼容公共服務(wù)設(shè)施 招標(biāo) 10月26日
密云縣密溪路西側(cè)商業(yè)住宅小區(qū)項(xiàng)目 77261 43531 住宅兼容商業(yè) 招標(biāo) 10月26日
豐臺(tái)區(qū)岳各莊居住東區(qū)1號(hào)地6號(hào)綜合樓用地 6435 9459 綜合體 掛牌 10月11日
通州區(qū)玉橋西里住宅小區(qū)(二期)項(xiàng)目用地 54482 138597 居住用地 招標(biāo) 10月24日
順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)住宅及配套設(shè)施、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地 468770 602078 辦公樓、商業(yè)服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施、綜合體 招標(biāo) 10月18日
通州區(qū)半壁店大街25號(hào)居住項(xiàng)目用地 273600 684000 住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè) 招標(biāo) 10月12日
(楊舒萌)
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