市房屋土地資源局日前下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住宅類(lèi)用地掛牌現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則的通知》，規(guī)定住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將從舉牌競(jìng)拍改為一次性書(shū)面報(bào)價(jià)。專(zhuān)家認(rèn)為，規(guī)則修改將利于遏制“地王”頻出現(xiàn)象和平抑高房?jī)r(jià)。
據(jù)了解，《通知》日前已下發(fā)至各區(qū)縣房地局及土地招投標(biāo)辦公室，并于發(fā)布之日起執(zhí)行。這意味著目前已在掛牌之中的上海市土地出讓第9號(hào)公告的住宅類(lèi)地塊都將適用新規(guī)則，其中包括受到各大開(kāi)發(fā)商矚目的新江灣城D3地塊。
根據(jù)新規(guī)，掛牌截止后，只要有競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，掛牌出讓都將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將采取競(jìng)買(mǎi)人書(shū)面報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行，由競(jìng)買(mǎi)人當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)單，密封后交由現(xiàn)場(chǎng)公證人員。競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)必須超過(guò)當(dāng)前最高出價(jià)與當(dāng)前增價(jià)幅度之和的萬(wàn)位整數(shù)。顯然，開(kāi)發(fā)商希望以三位數(shù)甚至個(gè)位數(shù)的價(jià)格差別取得地塊的僥幸心理被完全堵死。如果當(dāng)場(chǎng)拆封所有競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)后，最高價(jià)低于底價(jià)的，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)將被終止。如果出現(xiàn)同一最高報(bào)價(jià)的，則報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人將再次書(shū)面報(bào)價(jià)，最終仍以報(bào)價(jià)最高者作為競(jìng)得人。這意味著，新規(guī)則下，開(kāi)發(fā)商將最多只有兩輪的出價(jià)機(jī)會(huì)，土地漲價(jià)的空間將明顯濃縮。
此舉對(duì)堵截高地價(jià)將會(huì)產(chǎn)生效應(yīng)。今年“地王”頻頻出現(xiàn)，從而引發(fā)對(duì)于現(xiàn)行土地招拍掛制度的思考。在公開(kāi)舉牌的氛圍下，開(kāi)發(fā)商容易沖動(dòng)，從而將地價(jià)推高。專(zhuān)家認(rèn)為，目前一個(gè)細(xì)節(jié)的更改，對(duì)開(kāi)發(fā)商極有可能產(chǎn)生重大影響。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自己的成本報(bào)出較為合理的價(jià)格，從而減少地塊出現(xiàn)驚人高價(jià)的可能性，并對(duì)平抑高房?jī)r(jià)起到積極作用。(記者 張之花)
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