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2007年11月02日 星期五
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北京將出臺(tái)商品房交付新規(guī) 禁“先交錢后驗(yàn)房”
2007年11月02日 02:48 來源:新京報(bào)

  購房者“先交錢后驗(yàn)房”的困境有望成為歷史。北京市建委昨日表示,近期將出臺(tái)的《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》將明確規(guī)定:購房人在收房時(shí),開發(fā)商必須先讓購房人查驗(yàn)房屋,然后再按照合同約定辦理交付手續(xù)。

  驗(yàn)房付款程序易引發(fā)糾紛

  “先驗(yàn)房還是先交錢”,一直是購房人和開發(fā)商在收房時(shí)產(chǎn)生糾紛的重要原因之一。很多開發(fā)商堅(jiān)持“必須先交錢再驗(yàn)房”的態(tài)度,讓購房人先付清首年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金等一系列款項(xiàng)后,才讓購房人驗(yàn)房。否則,就不給購房人鑰匙。而購房人普遍擔(dān)心,先交了錢,驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,開發(fā)商拖著不給解決,自己將陷入被動(dòng)。

  昨日,市建委工程質(zhì)量管理處處長鄭偉革表示,針對(duì)上述收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一些矛盾,市建委正在制訂《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》,預(yù)計(jì)將于近期出臺(tái)。雖然具體條文尚在制訂中,但《規(guī)定》將明確要求:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付條件要符合要求。交付前,要通知購房人先對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn),查驗(yàn)后要填寫查驗(yàn)表和維修表,然后才依據(jù)合同的約定辦理交付手續(xù)。

  “新政策出臺(tái)后,開發(fā)商與購房人在先看房還是先查驗(yàn)上存在的分歧將會(huì)得到解決,一些因收房引發(fā)的矛盾也會(huì)在一定程度上得到有效緩解”。鄭偉革說。

  房屋交付前將接受雙重查驗(yàn)

  同時(shí),新政策實(shí)施后,房屋的質(zhì)量在交付前將接受雙重查驗(yàn)。鄭偉革表示,去年1月1日起北京實(shí)施了“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定”。要求在交付前,相關(guān)部門進(jìn)行一戶一驗(yàn)。而新政策出臺(tái)后,房屋交付前還將接受購房人的查驗(yàn)。

  如果購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,該如何解決?對(duì)此,鄭偉革表示,涉及工程質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同規(guī)定,按照《北京市建委信訪工作管理辦法》和《北京市建設(shè)工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》,進(jìn)行工程質(zhì)量投訴。

  “如果涉及工程保修問題,建設(shè)單位會(huì)組織有關(guān)單位保修和維修;工程質(zhì)量爭(zhēng)議,可以委托具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定;涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葐栴},購房人應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決,也可以委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),依據(jù)《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》確定損失。協(xié)商不成,按照合同的約定,可以通過訴訟等程序維護(hù)自己的權(quán)益!编崅ジ镎f。(記者馬力)


編輯:張明】
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