正如此前市國(guó)土局在新聞發(fā)布會(huì)上透露的那樣，年底前兩個(gè)月北京土地供地高峰如期而至。昨天，11宗約240公頃、規(guī)劃建筑面積達(dá)320萬(wàn)平方米的土地的交易公告同時(shí)被市土地儲(chǔ)備中心掛在了其官方網(wǎng)站上，成為了北京自2002年土地公開交易以來(lái)，掛出土地最多的一天。而這320萬(wàn)平方米規(guī)劃建筑面積中，與住宅有關(guān)的約有300萬(wàn)平方米。
10月30日，北京市國(guó)土局舉行新聞發(fā)布會(huì)，新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)張維介紹，1到9月，全市住宅用地供應(yīng)量約1000公頃，約完成全年計(jì)劃———1600公頃的63%。也正是如此，他表示：“第四季度，確切地講是剩下的兩個(gè)月中，市國(guó)土局將切實(shí)采取有效措施加大商品房用地的供應(yīng)，將有約700多公頃的商品房用地陸續(xù)投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)1600公頃的計(jì)劃指標(biāo)。”事實(shí)上，張維所說(shuō)的“年底兩月加大商品房用地供應(yīng)”已經(jīng)顯現(xiàn)。北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的有關(guān)土地交易公告顯示，11月份已經(jīng)成交和正在交易地塊達(dá)22塊，規(guī)劃建筑面積為230萬(wàn)平方米。
從昨天推出的11宗地塊看，北京新推地塊，尤其是住宅用地，越來(lái)越往“城外”發(fā)展的趨勢(shì)明顯，11宗地塊，涉及住宅用地的較大的有4塊，位于朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)北部地區(qū)，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營(yíng)中路，為此前規(guī)劃的北苑集團(tuán)中區(qū)南部地區(qū)，是規(guī)劃中北苑邊緣組團(tuán)中的重要組成部分，這些土地將組成一個(gè)功能完整的北苑集團(tuán)中區(qū)南部大型居住區(qū)。4宗地塊加起來(lái)約有148公頃、規(guī)劃建筑面積200多萬(wàn)平方米。剩下的與住宅有關(guān)的較大地塊就是大興、門頭溝地區(qū)的。
而昨天推出的土地大餐絕不是年內(nèi)最后一頓。根據(jù)市國(guó)土局新聞發(fā)言人10月30日透露的信息，“今年剩下的兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京還將供應(yīng)54宗、約777公頃面積的土地，其中，確保供應(yīng)商品住宅土地42宗，土地面積約700公頃，建筑規(guī)模約942萬(wàn)平方米”。昨天推出的11宗地塊加上此前已經(jīng)推出的2宗將在12月交易的土地，再加上11月已經(jīng)推出的地塊，剩下的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，北京還將有20宗左右地塊上市交易。也正是如此，昨天，市土地中心有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“還將有幾乎和昨天的11宗土地差不多規(guī)模的土地在近期以及12月推出�！�
業(yè)界觀點(diǎn)
土地井噴不能改變“搶地”現(xiàn)象
昨天，金地、龍湖、萬(wàn)科、北辰等大大小小的開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)，幾乎無(wú)一例外地表示，“肯定會(huì)去參與競(jìng)爭(zhēng)年底這些集中入市的土地”。而問(wèn)及土地集中放量是否會(huì)降低土地競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，這些開發(fā)商的回答也很一致，“不算外來(lái)的開發(fā)商，北京現(xiàn)有的2000多家開發(fā)商去爭(zhēng)這40多宗地，50比1的拿地概率，難！”
有一位業(yè)內(nèi)人士曾講過(guò)，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是前幾年地價(jià)的顯現(xiàn)。”上半年，包括限價(jià)房在內(nèi)的土地招標(biāo)，北京高價(jià)地頻頻出現(xiàn)，10月17日萬(wàn)科通過(guò)招標(biāo)獲得了西大望路27號(hào)地塊，樓面價(jià)達(dá)到了1.7萬(wàn)元/平方米，近期遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在通州通過(guò)招標(biāo)拿到的地塊樓盤價(jià)也已經(jīng)超過(guò)5000元/平方米。幾乎每個(gè)地塊的成交背后，都有著不見硝煙的“惡戰(zhàn)”。也正是如此，昨天，多位開發(fā)商坦言，年底土地放量、集中上市的現(xiàn)象改變不了拿地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。
多位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，“北京年底前土地供應(yīng)速度較慢，年底前集中供應(yīng)土地的供地方式延續(xù)了很多年，而且每年北京住宅用地的供應(yīng)量基本都在1600公頃，因此，所有的開發(fā)商基本都了解這一規(guī)律，都憋著在年底拿地�！币虼耍瑥倪@個(gè)角度上，他們分析，集中供地本身不會(huì)影響地價(jià)的上漲，但隨著土地供應(yīng)越來(lái)越郊區(qū)化，平均地價(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但具體到每個(gè)區(qū)域———“大到區(qū)縣，小到地區(qū)———比如說(shuō)來(lái)廣營(yíng)地區(qū)、黃村地區(qū)，最后的地價(jià)肯定是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)�！�
而問(wèn)及年底土地的集中供應(yīng)是否會(huì)影響明年的房?jī)r(jià)，有開發(fā)商認(rèn)為，“有些住宅地塊是六通一平上市，快的話，明年年底就能銷售，而由于今年年底前北京土地供應(yīng)量不大，也就是意味著明年年底前北京的住房供應(yīng)量還是不多。”（余美英）
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