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2007年12月04日 星期二
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滬經(jīng)適房存量約14萬套 中低收入家庭有望先受惠
2007年12月04日 13:51 來源:新聞晚報(bào)

  市建設(shè)部等9部委近日聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的住房產(chǎn)權(quán)、銷售對(duì)象、回購細(xì)則等諸多方面作了全面界定。記者昨天從滬上有關(guān)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)處了解到,包括動(dòng)遷房、配套住房在內(nèi),上海經(jīng)濟(jì)適用住房的存量預(yù)計(jì)在1200萬平方米左右!靶抡叩某雠_(tái),有助于這些經(jīng)濟(jì)適用住房更好、更快地向符合標(biāo)準(zhǔn)的人群發(fā)放,屆時(shí),至少有14萬戶上海中低收入家庭的住房問題將有望得到解決!

  “在上海,經(jīng)濟(jì)適用房就是通常意義上的‘四高’小區(qū)!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者,與北京、廣州等地紛紛采用“經(jīng)濟(jì)適用房”這一稱謂不同,上海的房產(chǎn)市場較多地采用動(dòng)遷房、配套房,來稱呼那些由政府牽頭建設(shè)、帶有社會(huì)保障性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)性及適用性兼具的商品住宅。而近年來有關(guān)方面力推的“兩個(gè)1000萬”中的“四高”小區(qū),即高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理小區(qū),便與經(jīng)濟(jì)適用房極為接近。

  據(jù)薛建雄透露,截至今年10月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海目前仍有已經(jīng)建好的1257.58萬平方米的動(dòng)遷、配套房源,被牢牢地掌握在政府的手里,且這些房源大多分布在周康、顧村、江橋、顓橋、浦江鎮(zhèn)等當(dāng)前樓市最為活躍的板塊!爱(dāng)年建造‘四高’小區(qū)的時(shí)候,這些新市鎮(zhèn)都還沒發(fā)展起來,現(xiàn)在這些板塊都已經(jīng)是樓市成交的主力,不少區(qū)域已經(jīng)接近8000元/平方米!痹谘ㄐ劭磥恚坏┻@些低價(jià)房源投入市場交易,將對(duì)市場產(chǎn)生巨大影響。

  “但也并不意味著經(jīng)濟(jì)適用房的大面積推出就一定能給房市降溫。”薛建雄強(qiáng)調(diào),依照新政策的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房仍不具備完全入市流通的可能,即《辦法》中所規(guī)定的——“5年內(nèi)不得直接上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購”、“滿5年的,購房人可上市轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款”,并要“在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明”。

  “由此可見,經(jīng)濟(jì)適用房要想拉低房價(jià)尚待時(shí)日!痹谒磥恚(jīng)濟(jì)適用房新政策的出臺(tái),將豐富市場購房者,特別是中低收入家庭的需求。在具體實(shí)施過程中,不排除有投資的因素介入,“所以,有關(guān)方面對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投放人群、家庭的具體界定等配套細(xì)則的‘落地’,就顯得至關(guān)重要! (楊冬)


編輯:王菲】
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