在首次公開征求意見時(shí)隔一年后，《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》將于明年1月1日起施行�！耙�(guī)定”明確本市實(shí)行房屋出租登記制度。
辦理房屋出租登記不得收費(fèi)
為了對付房屋租賃中普遍存在的偷漏稅現(xiàn)象，本市實(shí)行房屋出租登記制度。出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，辦理房屋出租登記不得收費(fèi)。
“2004年開始執(zhí)行的《北京市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》明確規(guī)定，個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法申報(bào)繳納稅費(fèi)。但正因?yàn)閭浒嘎实�，�?dǎo)致繳稅的人寥寥無幾，使目前房屋租賃稅收征管存在很大缺口�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉說。對此，“規(guī)定”中要求出租人出租房屋的收入應(yīng)依法納稅。
民宅出租不得妨礙他人生活
“規(guī)定”中稱，出租人禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租；承租人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
中介代收租金進(jìn)行資金監(jiān)管
“規(guī)定”明確，本市對房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。中介公司和經(jīng)紀(jì)人不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
原稿中被視作禁止房產(chǎn)中介“押一付三”的條款——“中介與租賃當(dāng)事人約定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超過一個(gè)月的租金”并沒有出現(xiàn)在“規(guī)定”中。這表明，在通過銀行代收代付租金的方式中，繳納幾個(gè)月的租金不受任何限制。(記者劉宇鑫)
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