中新網(wǎng)12月11日電 據(jù)央行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號，以下簡稱《補充通知》)，并于12月11日在北京聯(lián)合召開了加強商業(yè)性房地產信貸管理專題會議。銀監(jiān)會黨委副書記、副主席蔣定之在會上強調，人民銀行、銀監(jiān)會將嚴厲查處假按揭、加按揭、轉按揭等違規(guī)行為和變通做法。
蔣定之表示，人民銀行、銀監(jiān)會各分支機構和銀行業(yè)金融機構要認真貫徹這次會議精神。一是要準確把握通知精神，切實防范房貸風險。各銀行業(yè)金融機構要以會議精神為基準，認真做好傳達貫徹工作；要居安思危，汲取和借鑒美國次貸危機給金融體系帶來的危害，加大對房地產市場運行風險的分析研究，加強房地產信貸業(yè)務的風險管理。二是要統(tǒng)一認識，統(tǒng)一步調。各銀行業(yè)金融機構要以法人為單位制定商業(yè)性房地產信貸管理的實施細則。細則既要符合文件精神，又要具有操作性，尤其要制定借款人信息資料的收集和信貸審查工作的規(guī)定，對借款人提供的個人住房信息、收入信息、家庭信息的真實性要有嚴格的審查甄別措施。三是要加大監(jiān)督檢查和違規(guī)懲戒力度。各銀行業(yè)金融機構要自覺糾正與文件精神不一致的規(guī)定和做法；人民銀行、銀監(jiān)會要將貫徹文件精神作為監(jiān)管重點，嚴厲查處假按揭、加按揭、轉按揭等違規(guī)行為和變通做法。四是要把會議精神傳達到所有銀行業(yè)金融機構，包括外資銀行、城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行等金融機構，確保所有從事相關業(yè)務的金融機構應知盡知，按統(tǒng)一政策規(guī)范相關業(yè)務。
據(jù)悉，《補充通知》已于12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規(guī)定執(zhí)行�！堆a充通知》同時強調，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。
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