發(fā)表評論 ●“新房”確需出售按原價回購；滿5年須補70%差價；已購經(jīng)適房上市政策征求意見
●“老房”滿5年后按市場價出售要補交10%價款，同等價格條件下住保部門優(yōu)先回購
昨日，已購經(jīng)濟適用住房上市出售的相關政策也開始征求意見。其中規(guī)定，已購經(jīng)適房未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，由新購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。滿5年的經(jīng)適房可以按照市場價出售，但要按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
政策區(qū)分“老房”“新房”
昨日開始征求意見的新政策區(qū)分了“老房”和“新房”，其以政策發(fā)布之日為節(jié)點，之前或之后簽訂購房合同，按照兩個辦法執(zhí)行。
“新房”(政策發(fā)布之日后簽訂購房合同的)方面，已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由新的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
低價出售按指導價算價差
如果是已購經(jīng)適房滿五年后，則可以按市場價出售。但產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
如果出售經(jīng)適房的價格低于市有關部門公布的商品房指導價格，則應按指導價格計算價差。
補交差價可獲商品房產(chǎn)權
由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，因此按照市場價購買的二手經(jīng)適房能否獲得完全產(chǎn)權，一直是市民關心的問題。對此，昨天發(fā)布的政策中規(guī)定，購房人按市場價購買的已購經(jīng)適房，可以取得商品房產(chǎn)權。
此外，房屋的產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益，然后取得商品房產(chǎn)權。
滿五年“老房”可市價出售
對于政策發(fā)布之前簽訂購房合同的“老房”，征求意見稿中規(guī)定，“老房”滿五年后，按市場價出售的要補交10%的差價。
對于市民此前已經(jīng)購買的經(jīng)適房，未滿五年的也不得按市場價格上市出售，確需出售的，將按照“新房”的有關規(guī)定執(zhí)行，即按原價出售或由住保部門回購。同時，產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款將予以退還。
滿五年的“老房”則可以按市場價格出售。與“新房”不同的是，產(chǎn)權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款；出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款則在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
與“新房”的辦法相同的是，購房人按市場價購買已購經(jīng)適房后取得商品房產(chǎn)權。(馬力)
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