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　　近日買賣房屋以及出租房屋的納稅問題成為市民咨詢的熱點(diǎn)，為此，深圳市地稅局在本專欄針對這些熱點(diǎn)問題進(jìn)行答疑。

　　1 產(chǎn)權(quán)證撤銷可申請退還已納契稅

　　羅湖區(qū)李小姐：我買了一套二手房，產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來了，契稅也交了；后來由于某種原因，提起訴訟，法院判決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為無效行為，撤銷產(chǎn)權(quán)證。請問，無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納的契稅能否退回？

　　地稅局陳小姐：李小姐，您好！根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔2008〕438號)，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不須繳納契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款可以申請退還。

　　2 月租不到5000元征稅4.1%

　　龍崗區(qū)周先生：我有一套住房出租，請問現(xiàn)在每月要交多少稅金？

　　地稅局陳小姐：周先生，您好！根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)的要求，從2008年3月1日起，我市個(gè)人出租房屋稅收政策調(diào)整如下：

　　1.月租金少于5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%)；

　　2.月租金等于或多于5000元，稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%，教育費(fèi)附加0.045%)。

　　3 個(gè)體經(jīng)營者所得稅征收有五點(diǎn)變化

　　福田區(qū)羅小姐：我是查賬征收的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)會計(jì)，請問，從2008年起，有關(guān)經(jīng)營所得的個(gè)人所得稅政策有何變化？

　　地稅局陳小姐：羅小姐，您好！根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕65號)規(guī)定，有關(guān)個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有五點(diǎn)變化：

　　1.投資者本人的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)提高。

　　從2008年3月1日起，對個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者的生產(chǎn)經(jīng)營所得依法計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者本人的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定為2.4萬元／年(2000元／月)。

　　2.從業(yè)人員實(shí)際支付合理工資可以據(jù)實(shí)扣除。

　　個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)向其從業(yè)人員實(shí)際支付的合理的工資、薪金支出，允許在稅前據(jù)實(shí)扣除。

　　3.三項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)扣除比例調(diào)整。

　　個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)撥繳的工會經(jīng)費(fèi)，以及發(fā)生的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)支出分別在工資薪金總額2%、14%、2.5%的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

　　4.廣告及業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除比例提高。

　　個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%的部分，可據(jù)實(shí)扣除；超過部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

　　5.業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

　　個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入的5%。。

　　上述第2、3、4、5點(diǎn)自2008年1月1日起執(zhí)行。

　　4 高層物業(yè)占地面積核定有章可循

　　南山區(qū)黃先生：我公司在深圳各區(qū)都有物業(yè)，都是高層的寫字樓，部分物業(yè)無法直接查到實(shí)際占地面積，請問該如何計(jì)算土地稅稅額？

　　地稅局陳小姐：黃先生，您好！對于總層數(shù)兩層以上的房屋，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：

　　1.土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積；

　　2.土地使用費(fèi)登記證(或通知書)上記載的征收面積；

　　3.相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；

　　4.建筑面積÷樓房總層數(shù)；

　　5.建筑面積÷容積率。