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　　一套全新的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)，目前已在信義、漢宇等滬上知名二手房中介公司和部分銀行先行試點。有消息稱，該系統(tǒng)打破了以往按揭房轉(zhuǎn)讓前必須將貸款全部還清才能交易的流程，賣家不再需要先籌措資金還清貸款，而是能夠?qū)⒎课葜苯舆M(jìn)行交易。記者從本市房地主管部門獲悉，該監(jiān)管系統(tǒng)的具體內(nèi)容、實施辦法等不日將正式對外公布。

　　7成交易有貸要還

　　在新的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)推出以前，先付清按揭貸款的交易，在二手房交易中占據(jù)非常高的比例。來自合富置業(yè)的交易數(shù)據(jù)顯示，目前，滬上有7成左右的二手房買賣，房源都有貸款需要償還。對此，滬上的普遍做法有三種：賣家自己籌集資金提前還貸；利用買家的首付款進(jìn)行還貸；通過擔(dān)保公司、經(jīng)紀(jì)公司等先行“墊資”。

　　除了賣家自籌資金較安全外，另外兩種方法都具有一定風(fēng)險。尤其是“墊資”這一做法，不但需要很高的費用，風(fēng)險系數(shù)也很高。

　　新流程極大降低風(fēng)險

　　據(jù)透露，在全新的交易模式下，二手房買方銀行可以對仍然處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，等到資金監(jiān)管賬戶中資金額度超過賣方剩余的貸款額和利息后，就能夠直接過戶交易，然后再由資金監(jiān)管賬戶放款至賣方銀行清還貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士對此評價，新流程可以極大程度地降低交易風(fēng)險。目前，交易中心資金監(jiān)管的交易模式正處于試點階段。參加的中介公司有21世紀(jì)不動產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等；參加的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等。浦東新區(qū)的交易中心由于試點較早，目前流程頗為順暢。

　　“救市”效果有待評估

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域金融服務(wù)中心相關(guān)人士表示，新的交易模式在辦理手續(xù)上更簡便，時間從原來的至少2個月縮短為1個月，也無需千分之六的擔(dān)保費。但這并不會對目前較低迷的二手市場有“救市”的效果，因為目前二手房交易中至少有70%以上的需求為剛性需求，是否有二手房交易資金結(jié)算平臺對這部分需求幾乎沒有影響。(記者 楊冬)