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業(yè)內(nèi)人士:降息對(duì)房地產(chǎn)影響正面但難阻房?jī)r(jià)下跌

2008年10月30日 09:57 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    10月29日,中國(guó)人民銀行決定,從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 中新社發(fā) 賈國(guó)榮 攝


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  對(duì)于央行本次出臺(tái)的降息政策,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有正面影響,但是作用有限,難以改變房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。

  中信證券分析師王德勇認(rèn)為,此次降息主要不是針對(duì)房地產(chǎn),而是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。因此,雖然此次降息對(duì)房地產(chǎn)有正面刺激作用,會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)房能力,對(duì)成交也會(huì)產(chǎn)生一定的幫助,但是整體作用有限。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算,央行今年的第三次降息將使得貸款買房的購(gòu)房者減輕一定的還貸壓力。以20年貸款10萬(wàn)元計(jì)算,每個(gè)月可以節(jié)省月供8.2元。王德勇認(rèn)為,真正針對(duì)房地產(chǎn)的利好政策是前幾天所出的降低交易稅等政策。因此,他不認(rèn)為這次降息會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有很大的影響。

  事實(shí)上,房產(chǎn)新政出臺(tái)后,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)也相當(dāng)冷淡。深圳等地的成交量不僅沒有上升,反而繼續(xù)下滑。銀行也大多對(duì)放貸新政持觀望態(tài)度。有關(guān)調(diào)查顯示,各家商業(yè)銀行仍在就相關(guān)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行“研究”或“觀望”,市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸新政細(xì)則依然未見蹤影。因此,有業(yè)內(nèi)人士判斷,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)不會(huì)改變。

  王德勇認(rèn)為,雖然每次政府出臺(tái)的刺激政策能夠在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響,但是都無法改變房地產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢(shì),這種跡象已經(jīng)非常明顯。但是他同時(shí)表示,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降周期無法判斷,也無法對(duì)房?jī)r(jià)的下跌幅度做出預(yù)期。原因是影響房?jī)r(jià)的變量因素太多,無法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)。

  對(duì)于此次央行的降息幅度,王德勇表示已經(jīng)足夠,不需要更大。他認(rèn)為,我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入降息周期,未來還會(huì)出現(xiàn)多次降息,但每次的幅度都不會(huì)很大,實(shí)際上也不需要太大幅度,因?yàn)榻迪⒌男Ч侵饾u顯現(xiàn)的。(李 坤)

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