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　　昨日，本報報道了成都市最新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的“新八條”措施后，引發(fā)市民高度關(guān)注，不少讀者致電本報希望能詳解意見。而在房產(chǎn)交易中心、樓盤現(xiàn)場，“新八條”儼然已是大家熱論的話題。其中“六大疑問”成為市民追問最迫切之所在，為此，本報記者走訪成都市房管局、公安局等相關(guān)部門，為大家解答疑問。

　　1問

　　3萬多家庭新房安在何處？

　　“新八條”措施：政府將組織投資150億元，改造300萬平方米舊城。

　　關(guān)注點：舊城改造涉及哪些區(qū)域？

　　答疑：舊城改造主要是中心城區(qū)的“兩軸四片”、城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房�！皟奢S”指人民路(起于火車北站，南至天府大道府河大橋，并一直接通天府新城)和東大街(起于鹽市口，向東延伸穿越攀成鋼片區(qū)至沙河，全長5.3公里)�！八钠�”指：紅星路-鹽市口片區(qū)，天府廣場-陜西街片區(qū)，騾馬市片區(qū)，猛追灣游樂園片區(qū)。舊城區(qū)改造后，將使3萬多戶家庭住上新房。

　　2問

　　購房多少平方米才能入戶？

　　“新八條”措施：只要在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70平方米以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平，且實際居住的市外人員可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

　　關(guān)注點：人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積是多少？如果是一家三口到底需要買多大的房屋才能辦理成都常住戶口？

　　答疑：成都市去年中心城區(qū)城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積約為27平方米。一個三口之家需要購買一套85平方米的住房，就可成為成都人。

　　3問

　　降息降稅購房能省多少錢？

　　“新八條”措施：個人首次購買90平方米及以下普通商品住房的，契稅稅率由1.5%降為1%，并按所交契稅的地方所得部分給予全部補(bǔ)額。

　　關(guān)注點：首次購房者契稅優(yōu)惠如何計算？

　　答疑：計算公式為：首次購房契稅=總房價×1%×35%(地方所得部分為65%)。比如一套85平方米45萬元的住房，按照公式為：450000×0.01×0.35=1575元。而以前要繳契稅為：450000×0.015=6750元。這樣購房者就少負(fù)擔(dān)5175元。

　　4問

　　新政對二手房有什么影響？

　　“新八條”措施：居民將購買超過2年的普通住房銷售，暫不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅。

　　關(guān)注點：請問該政策對“二手房”的具體優(yōu)惠體現(xiàn)在什么地方？二次購房有無貸款優(yōu)惠？

　　答疑：此前，有關(guān)規(guī)定是“對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其所得的售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅”；此次新政中明確“居民將購買超過2年普通住房對外銷售的，暫不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅”。對居民為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。

　　5問

　　成都配套名校將如何分布？

　　“新八條”措施：今年內(nèi)啟動，2010年4月前在中心城區(qū)商品住房集中建設(shè)區(qū)配套建成公辦國家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購房入戶者子女可就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費就讀。

　　關(guān)注點：商品房建設(shè)配套學(xué)校，具體規(guī)劃是什么？

　　答疑：市教育局和市房管局將于近日公布具體規(guī)劃。但據(jù)了解，規(guī)劃在中心城區(qū)甄選七大商品住房集中建設(shè)區(qū)，2010年4月前在這些區(qū)域里配套建成公辦國家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園。四、七、九中，泡桐樹小學(xué)、龍江路小學(xué)等名校將在明后兩年進(jìn)一步擴(kuò)容，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育在中心城區(qū)的滿覆蓋。目前市教育局已初步確定了7大片區(qū)的配套學(xué)校名單與代管學(xué)校名單。萬年場片區(qū)、鋼管廠片區(qū)以及沙河源片區(qū)等幾大新建樓盤較多的片區(qū)都將被納入計劃。參與接管的名校則有四、七、九中，泡桐樹小學(xué)、龍江路小學(xué)、草堂小學(xué)等。

　　6問

　　新政會推高成都房價嗎？

　　關(guān)注點：省“十六條”及成都“新八條”是否抬高房價？

　　答疑：四川省建設(shè)廳廳長楊洪波表示：樓市新政降低的是購房交易成本和開發(fā)商的開發(fā)成本，不會成為拉高房價的“推手”。《意見》通過信貸支持、稅費減免等措施，主要是降低居民購房交易成本和開發(fā)商的開發(fā)成本，雖然為開發(fā)商帶來一些利好信息，但立足點和著力點始終放在改善居民居住條件方面。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，《國家汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》將受災(zāi)居民家家有房住列為各項重建工作的重要目標(biāo)，因此，《意見》把加快保障性住房建設(shè)擺在首要位置，明確了一系列政策。 記者 陳誠 陶玲 攝影 劉陳平

　　□專家解讀

　　“新八條”是投資信號

　　“政府組織投資150億，進(jìn)行危舊房改造其實會對房產(chǎn)市場的供需關(guān)系進(jìn)行一些調(diào)節(jié)�！弊蛉�，四川大學(xué)工商管理學(xué)院李蔚教授說，舊城改造的加速將推動房產(chǎn)的供給。仔細(xì)研究新政條款，李蔚認(rèn)為“新八條”對二手房的“松綁”是最新的變化，以前規(guī)定房屋5年內(nèi)賣要交營業(yè)稅，而現(xiàn)在居民將購買超過2年的普通住房對外銷售的，暫不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。個人銷售自用2年以上住房所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅�！斑@是開放投資市場的一個信號。”李蔚說，這將增加投資者的信心，增加投資者介入。