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　　隨著二套房的松綁，有改善住房需求的百姓都在密切關(guān)注樓市，而銀行為爭奪優(yōu)質(zhì)客戶也各出奇招，競爭日益白熱化，以中行為首的一直咬緊存貸客戶打折條件的大行也開始松口。不過就在昨天，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)商業(yè)銀行要控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，借款人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%。

　　大行受“挖角”壓力讓步

　　前陣子對存量貸款客戶進(jìn)行 “挖角”的銀行還羞羞答答避人耳目，現(xiàn)在卻逐漸公開化。記者手機(jī)不斷冒進(jìn)來自光大銀行、深圳發(fā)展銀行、平安銀行的短信——來自光大銀行靜安支行的短信表示，“將房屋貸款平移光大銀行，最高可省30%利息，年利率4.158%，另可退保費(fèi)”。短信結(jié)尾還留下了數(shù)個(gè)直線電話。而根據(jù)業(yè)內(nèi)的反映，以深發(fā)展、平安等中小股份制銀行對存量貸款客戶的“轉(zhuǎn)按揭”態(tài)度也異常積極。

　　而善于精打細(xì)算的市民也已經(jīng)有所行動(dòng)，家住達(dá)安城的朱女士把自己尚剩47萬元的貸款由中國銀行挪到了深圳平安銀行。她告訴記者，自己拿到了7.3折的優(yōu)惠利率，且所有轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)費(fèi)都由深圳平安銀行負(fù)擔(dān)。記者從多家銀行了解到，轉(zhuǎn)按揭對存量房貸客戶來說的確成本不大，不少“挖角”銀行就免去了轉(zhuǎn)按揭所需的所有手續(xù)費(fèi)。

　　在白熱化競爭下，因?yàn)榭量虠l件太多遭“挖角”的大行也終于開始放下身段，作為上海地區(qū)房貸余額最大、客戶數(shù)最多、市場份額最高的銀行——中行上海分行昨天被媒體報(bào)道對存量房貸打七折開出不少附加條款，如一定金額的定期存款限制、協(xié)辦信用卡等。不過，根據(jù)該行最新向記者提供的一份明確的住房按揭貸款存量客戶利率調(diào)整優(yōu)惠細(xì)則，所謂的“附加條款”全部“刪除”。

　　而具體到操作流程上，中行相關(guān)人士還表示已經(jīng)“簡化”——即日起，該行將采用電話聯(lián)系、寄送信函等方式主動(dòng)通知符合規(guī)定要求的客戶；在征得客戶同意并取得正式回執(zhí)后的15個(gè)工作日內(nèi)，貸款經(jīng)辦行將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核后安排貸款利率下浮比例調(diào)整。

　　“買房信用卡”面市

　　除了爭奪房貸客戶，銀行在買房金融服務(wù)上也大下功夫，繼中行在去年推出“房車卡”之后，日前中信銀行與中信地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了中信地產(chǎn)金融信用卡。該卡的推出旨在為客戶提供“一條龍”的房產(chǎn)和金融理財(cái)服務(wù)。

　　據(jù)了解，中信地產(chǎn)金融信用卡用戶除享有普通信用卡的各項(xiàng)專屬權(quán)益外，其突出的服務(wù)功能主要在于購買中信地產(chǎn)旗下的樓盤時(shí)，將享受由發(fā)卡方提供的多重購房優(yōu)惠及購房后的相關(guān)配套服務(wù)。中信集團(tuán)希望借此融合銀行和地產(chǎn)的雙重優(yōu)勢，通過信用卡這一支付工具，為客戶提供包括地產(chǎn)服務(wù)、金融功能、白金增值服務(wù)平臺(tái)在內(nèi)的全方位服務(wù)體系。

　　中信銀行信用卡中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“中信地產(chǎn)金融信用卡用戶如購買中信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目時(shí)，憑卡均可享受購房優(yōu)惠，并享有優(yōu)先看房的權(quán)益，同時(shí)還可獲贈(zèng)中信地產(chǎn)最新開發(fā)項(xiàng)目的樓盤訊息。中信地產(chǎn)金融信用卡用戶在購房后還可享受家裝家電分期購買、雙重積分等禮遇，并享受中信信用卡各地聯(lián)盟商戶的各種優(yōu)惠權(quán)益。

　　不過，雖然諸多銀行對市民買房貸款等金融服務(wù)充滿熱情，央行方面已經(jīng)提出了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。昨天上午，央行金融市場司副司長霍穎勵(lì)表示，銀行要加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的防范，規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個(gè)人收入的50%。

　　特別在貸款買房方面，將首付款比例確定在一個(gè)合理水平。從美國次貸危機(jī)的情況來看，如果首付款比例過低，在房地產(chǎn)抵押物價(jià)值出現(xiàn)大幅度下降以及借款人償付能力出現(xiàn)問題的時(shí)候往往會(huì)造成一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。(記者 崔燁)

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