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一年之計(jì)在于春,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),每年的“兩會(huì)”都被視為政策基調(diào)的風(fēng)向標(biāo)。過(guò)去一年的樓市調(diào)整,政策經(jīng)歷了從收緊至松綁的過(guò)程,今年是否還會(huì)有新的“結(jié)頭”被打開(kāi)?最受關(guān)注的房?jī)r(jià)將會(huì)做何調(diào)整?這些問(wèn)題都是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。然而,隨著2009年各地“兩會(huì)”相繼閉幕,各種信號(hào)傳遞出一個(gè)越來(lái)越明顯的趨勢(shì),那就是對(duì)進(jìn)一步救市明確說(shuō)“不”的陣營(yíng)正在擴(kuò)大?梢灶A(yù)見(jiàn),今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù),離結(jié)束的日子尚遠(yuǎn)。
政府明確表態(tài)“不托市”
“北京樓市漲得太離奇了!痹趨⒓邮腥舜鷷(huì)小組討論時(shí),北京市市長(zhǎng)郭金龍直接指出了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題所在。他更進(jìn)一步直斥北京房?jī)r(jià)一味偏重高端階層,“完全不符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求”。郭金龍認(rèn)為,要解決房地產(chǎn)低迷的問(wèn)題,必須調(diào)整房產(chǎn)體系,而加大發(fā)展低端的住房很有必要。這一明確“不托市”的表態(tài),對(duì)于希冀地方政府繼續(xù)出臺(tái)松綁政策的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō),無(wú)疑是當(dāng)頭兜了一盆冷水。
無(wú)獨(dú)有偶。上海市委書(shū)記俞正聲在此前的上海政協(xié)會(huì)議上指出,上海如今面臨的困境雖然有受到全球金融風(fēng)暴影響的因素,但與2007年樓市、股市虛高也有關(guān)聯(lián)。他明確表示,上海沒(méi)有拯救房地產(chǎn)的打算。
而南京市市長(zhǎng)蔣宏坤更是語(yǔ)驚四座,其“希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開(kāi)發(fā)企業(yè)”的談話一時(shí)間成為輿論焦點(diǎn)。
越來(lái)越多的地方政府明確表態(tài)“不會(huì)托市”,從中折射出的信號(hào)耐人尋味。與之相呼應(yīng)的是,潘石屹在其博客中公開(kāi)表示,本來(lái)擬定上交北京市人大討論的“取消限價(jià)房”議案,最終選擇了收回。按照計(jì)劃,潘石屹原本擬定了三份議案,分別是建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場(chǎng)更加透明化,以及取消限價(jià)房。在闡述收回議案的想法時(shí),他認(rèn)為,限價(jià)房對(duì)于房地產(chǎn)全局形勢(shì)造成的影響,政府了解得更為清楚,因此最終改變初衷。
樓市調(diào)整重在合理
2008年下半年,救市新政齊齊吹響“集結(jié)號(hào)”;進(jìn)入2009年,各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度仍然不減,從而導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商對(duì)政府救市抱有厚望!拔艺J(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。”一位不愿意具名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。
上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元在日前舉行的某論壇上指出,在政策環(huán)境趨好的情況下,上海樓市交易量已有所反彈,但政策效應(yīng)并未完全釋放。究其原因,還是來(lái)自于市場(chǎng)預(yù)期的影響,一方面認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)救市,另一方面則是認(rèn)為房?jī)r(jià)尚未跌到位。正是由于這種市場(chǎng)預(yù)期心態(tài)的存在,據(jù)記者掌握的信息表明,隨著去年一輪降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金的完成,上海當(dāng)?shù)匾患掖笮烷_(kāi)發(fā)企業(yè)甚至開(kāi)始故態(tài)復(fù)萌醞釀漲價(jià)!伴_(kāi)發(fā)商要放下身段!饼嬙痛酥赋。
在呼吁開(kāi)發(fā)商完成自救的同時(shí),不少媒體將政府官員們的言行分析解讀為:對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行有“傾向性”的政策扶植。從搶先出臺(tái)“救市二十條”,到明確表示淘汰100多家開(kāi)發(fā)商,南京市市長(zhǎng)蔣宏坤在解釋政府態(tài)度轉(zhuǎn)變時(shí)表示,房?jī)r(jià)要理性回歸,但不會(huì)一味救市。他明確指出,接下來(lái)南京市會(huì)對(duì)一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)予以扶持。
異曲同工的是,北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)跁?huì)議講話中指出,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中端住房缺乏,要解決房地產(chǎn)低迷問(wèn)題,必須調(diào)整房產(chǎn)體系。最終通過(guò)政府、投資方和業(yè)主,共同打造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在此之前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新就曾提出,除了將鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)之外,今年還將對(duì)開(kāi)發(fā)中小套型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資金支持。
中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,在目前保障住房體系仍將持續(xù)較長(zhǎng)周期的情況下,中低端產(chǎn)品的缺失對(duì)于規(guī)模性房企來(lái)說(shuō),無(wú)疑是參與市場(chǎng)的契機(jī)!俺苏{(diào)整價(jià)格之外,企業(yè)不應(yīng)該放棄另一種有利于發(fā)展的機(jī)會(huì)!(記者 唐文祺)
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