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    評論:產業(yè)振興規(guī)劃理應納入房地產
2009年02月26日 14:31 來源:中國經濟網 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  鋼鐵、汽車等產業(yè)振興規(guī)劃都是在期待中降生,房地產業(yè)振興規(guī)劃應否躋身十大產業(yè)規(guī)劃卻備受爭議。反對者論之有據,言辭鑿鑿,而房地產股也隨輿論起伏而波動。但昨日國務院公布的第十大產業(yè)規(guī)劃是有色金屬和物流業(yè)振興規(guī)劃,意味著房地產被排除十大振興規(guī)劃之外,令筆者深感遺憾,但在接下來的更多產業(yè)振興規(guī)劃中,房地產被列入其中,應該不存懸念。

  反對把房地產列入十大產業(yè)振興規(guī)劃的核心理由是“振興”房地產會繼續(xù)推高房價,催生更多泡沫,多數老百姓買房的夢想將再度化為泡影;振興計劃是救房地產開發(fā)商,開發(fā)商勢必再度謀求暴利,從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房價等惡行增加,投資者、消費者將再度陷入盲目,并助長非理性的炒房行為。

  毋庸置疑,希望房價繼續(xù)下跌,擠壓房產商暴利的愿望應該被理解。但是,反方的擔心都是建立在振興計劃會推高房價的假定之上。其實,振興規(guī)劃完全可以將這些擔心予以通盤考慮,從振興行業(yè)、振興市場的長遠角度出發(fā),大膽推進,力求使振興規(guī)劃更科學、更合理。

  筆者認為,理應把房地產列入產業(yè)振興規(guī)劃。

  首先,房地產業(yè)對內需的拉動作用最大。有關專家統(tǒng)計,房地產100塊錢的投資,可以拉動十幾個部門170塊錢到220塊錢的投資;房地產100塊錢的消費,可以拉動130塊錢到150塊錢的消費。房地產業(yè)的振興對鋼鐵、水泥等許多行業(yè)的帶動,對于股市的穩(wěn)定發(fā)展,對于推進城市化進程,對于擴大就業(yè),都有著關鍵性的作用。一直以來,消費、投資和出口是拉動我國經濟近些年快速發(fā)展的三駕馬車。投資更是在其中扮演著非常重要的角色,而房地產開發(fā)投資占我國固定資產投資比重較大,對拉動中國經濟增長具有舉足輕重的作用。從近幾年的統(tǒng)計數據看,房地產業(yè)增加值占GDP的比重達到4%以上。

  其次,就目前已出臺的產業(yè)規(guī)劃來看,汽車產業(yè)對拉動內需有較強的作用。振興規(guī)劃預期使未來兩三年內汽車產銷量增長10%左右,這對鋼鐵、石化、輕工、有色金屬、電子信息等行業(yè)的拉動作用有限。振興規(guī)劃需要房地產業(yè)挺身而出。房地產業(yè)振興,經濟振興的效果才更容易凸現。

  其三,最近,“第二波金融危機”可能爆發(fā)的驚呼頻頻出現,全球股市近日因此遭遇了新一輪重挫,多國市場觸及多年低點。世界經濟環(huán)境急劇變化給我國經濟發(fā)展提出了新問題、新挑戰(zhàn)。比如出口下滑明顯,1月份出口額較上年同期下降17.5%。在外圍市場極為不利的狀況下,只有抓住經濟發(fā)展的牛鼻子,快速有效行動,才會在經濟危機中搶得發(fā)展先機。筆者認為,振興房地產業(yè),就是抓住了經濟發(fā)展的牛鼻子。

  筆者認為,房地產業(yè)振興,振興的是市場,而不是房價;振興立足于長期,而非短期。針對近期房地產市場低迷的現狀,應該出臺鼓勵大量投資經濟適用房、廉租房等保障性住房的政策,從而帶動鋼材、水泥等行業(yè)的振興;對商品房應通過減免交易稅,激活二手房等方式,讓一部分高收入人群購買商品房,盤活存量房;對地方政府“賣地財政”加以約束;堅決打擊房地產炒作行為;對第二套住房出售征收高額增值稅等。對優(yōu)質的房地產公司給予稅收、信貸、金融等一系列的支持政策,支持其兼并重組、做大做強。(證券日報 張志偉

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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