公布房價(jià)成本最近成了一個(gè)熱門話題。先是江蘇的鹽城率先公布了2004年以來開盤的97個(gè)樓盤的房價(jià)成本，然后是媒體上呼吁公布經(jīng)濟(jì)適用房的聲音一浪高過一浪，終于，青島做了第一個(gè)吃螃蟹者。10月29日的《新華網(wǎng)》報(bào)道說，青島市一項(xiàng)剛剛開工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目日前在網(wǎng)上公開成本審核情況，向社會(huì)征求意見。公示的內(nèi)容除了這一項(xiàng)目的開發(fā)單位、地址、規(guī)劃用地面積等基本情況外，還包括一份《成本審核表》，包含了經(jīng)濟(jì)適用房所有的成本項(xiàng)目：拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑、安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套費(fèi)、管理費(fèi)與貸款利息。
公布經(jīng)濟(jì)適用房成本當(dāng)然是好事，但公布成本顯然并不是目的，而應(yīng)該是達(dá)到目的的手段。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者，我關(guān)心的是公布成本項(xiàng)目之后，公示期間的各種意見能對經(jīng)濟(jì)適用房的最終定價(jià)起到多大的作用？如果起到了作用，那么，這樣的公布成本就是有現(xiàn)實(shí)意義的，如果沒起到任何作用，那么這樣的公布成本就很難脫得了“作秀”的嫌疑。
這樣的擔(dān)心并非杞人憂天，江蘇鹽城公布商品房房價(jià)已經(jīng)有一個(gè)多月了，但其后續(xù)效應(yīng)我至今未在媒體上看到。也就是說，公布房價(jià)成本在商品房最終定價(jià)上起的作用到現(xiàn)在仍未能體現(xiàn)。也許，鹽城市物價(jià)部門已經(jīng)綜合考慮了房價(jià)成本公示期間的各方意見，也的確有意對房價(jià)成本作出合理的調(diào)整，但這樣的過程卻并未及時(shí)向公眾披露，這不能不說是一種遺憾。倘若物價(jià)部門真的有決心破除一切潛規(guī)則打造“陽光房價(jià)”，公布房價(jià)成本調(diào)整的過程，就是一個(gè)不能省略的檻。作為一個(gè)消費(fèi)者，我迫切希望知道有哪些不合理成本通過公示被取消了，我也很想知道，有哪些普通消費(fèi)者的意見被物價(jià)部門采納了。但如果這樣的過程都是在一個(gè)封閉的環(huán)境中運(yùn)行，即使最終的房價(jià)確實(shí)根據(jù)公示有所調(diào)整了，那也會(huì)與普通消費(fèi)者的心理預(yù)期相距甚遠(yuǎn)。
公示的過程本身就應(yīng)該是集納民意、利益博弈的過程，這個(gè)過程最重要的就是完全透明、完全公開。這不僅體現(xiàn)了對民意的充分尊重，更是將公布房價(jià)成本與最終定價(jià)有效掛鉤的惟一手段。當(dāng)前的房價(jià)成本中有太多涉及權(quán)力尋租的灰色成分，這已經(jīng)是一個(gè)人盡皆知的事實(shí)。公示房價(jià)成本的目的，就是暴露房價(jià)中不合理的成分，最大限度還原房價(jià)成本本來的面目。要達(dá)到這個(gè)目的，公示成本只是第一步，公示之后的成本調(diào)整才是關(guān)鍵一步。
(來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者：蘇喬)
