“住房不公平很難改變”，“經(jīng)濟適用房這條路走錯了”，在上周末某基金募捐會上，面對上百位房地產(chǎn)開發(fā)商，茅于軾發(fā)表了他關(guān)于中國房地產(chǎn)的幾個“比較有把握的觀點”。
最好的房子住的人最少，最差的房子住的人最多，茅于軾認(rèn)為，住房不公平現(xiàn)象是人類社會不公平的集中表現(xiàn)，中外古今任何社會沒有例外，而且沒有可能在未來三五十年里改變。現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的爭論，背后都隱含著對于公平的要求，公平只能慢慢做到一些，完全平等不太有希望，因此，茅于軾主張，給予住房最困難的人一些幫助。
人權(quán)包括住房權(quán)，茅于軾斷言，現(xiàn)在住在馬路上的人還是不多，大家都有一個地方能勉強住下。房地產(chǎn)業(yè)追求公平，首先要解決居住條件特別差的人，讓他們能夠住上一個比較好的房子。廉租房可以解決人權(quán)中的住房權(quán)，而經(jīng)濟適用房這條路是錯誤的。因為，經(jīng)濟適用房是照顧中低收入人購買的，但實際上低收入人買不起房，因此所謂的經(jīng)濟適用房照顧了中高收入人，而且是收入比較高的人。茅于軾反問，如果買不起房就先租房住，為什么要買房呢？為什么還要政府幫助他置業(yè)呢？政府有什么義務(wù)、拿什么東西來幫他置業(yè)呢？說白了，經(jīng)濟適用房就是政府拿大家繳的稅收來幫助中高收入人置業(yè)！這個沒有道理。
茅于軾認(rèn)為，如果大多數(shù)老百姓都能買得起房，是因為這個國家的收入提高到了這個水平，如果沒有這個條件，政府再靠政策幫助也是枉然。政府用大多數(shù)人繳的錢幫助大多數(shù)人買房，豈不多此一舉。作為經(jīng)濟學(xué)家，茅于軾還反對政府免費提供經(jīng)濟適用房土地，他為此算了一筆賬：假定這塊地值一個億，政府賣了兩千萬，或者白送了，政府就損失了八千萬或一個億，這筆錢可以解決多少醫(yī)療衛(wèi)生教育等方面的問題。
茅于軾呼吁社會消除對企業(yè)家的偏見，他說，解放后我們有很多壞毛病，第一個壞毛病就是仇富。要把仇富的心理消除掉，要公認(rèn)企業(yè)家是創(chuàng)造財富的人。改革以前，是工人農(nóng)民創(chuàng)造財富，工人農(nóng)民由黨來領(lǐng)導(dǎo)。改革以后，多了一個企業(yè)家，財富就10倍地創(chuàng)造出來了。這個財富是怎么創(chuàng)造的？是企業(yè)家的作用，不是農(nóng)民的作用，不是工人的作用，是企業(yè)家的作用。企業(yè)家的特點是什么？他做的事都是和政府商量著辦，是一種雙贏的結(jié)果。
茅于軾承認(rèn)，過去他認(rèn)為房地產(chǎn)有泡沫，現(xiàn)在對這個問題確實是越來越?jīng)]把握。泡沫是怎么回事？就是投機的人太多。一定數(shù)量的投機是非常需要的，投機也是創(chuàng)造財富的：投機者低買高賣，供給多價格低的時候需求不足，買進就多了需求，就緩解了價格的過低；供給少價格上升的時候賣掉，使價格受到壓制，因此，好的投機會把價格波動減少，或者會在時間上調(diào)劑余缺。但投機太多，就會干預(yù)買賣，使得價格信號發(fā)生扭曲，就變得有害了。茅于軾說，房地產(chǎn)是不是有過多的投機，這個問題我回答不了。我們可以觀察房地產(chǎn)的實際銷售情況，和房子的利用情況。如果很大一批房子沒用，那就有可能會出泡沫。
(來源：中華工商時報，作者：陳雪根）
