2月25日，央行再次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行自2006年以來第五次提高存款準(zhǔn)備金率，至此存款準(zhǔn)備金率達(dá)到10%。與此同時(shí)，央行于近期發(fā)行了1600億元的一年期央行票據(jù)，也等同于再度一次性上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。央行的這個(gè)舉措使2月27日滬深股市放量暴跌，兩市近900只個(gè)股跌停，萬億市值一日內(nèi)蒸發(fā)。
那么，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)對二手樓市有多大的影響呢？滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，影響并不算大，首先，央行的這一舉措主要是為了抑制銀行放貸，但去年全國新增人民幣貸款超過3.18萬億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過該年初預(yù)定的目標(biāo)，因此央行的兩次加息和數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率，并未能完全抑制銀行的放貸沖動(dòng)。
銀行放貸在樓市所起的作用主要依據(jù)樓市買家的支付能力和償還能力。比如今年2月，廣州一手住宅的套均總價(jià)為84.26萬元/套，而二手住宅的套均總價(jià)僅為29.91萬元/套，考慮到后者存在“報(bào)低價(jià)”的情況，可暫定其套均總價(jià)為40萬元/套，那么前后兩者相差44.26萬元/套。而當(dāng)月由滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅買賣交易中，總價(jià)在40萬元以下的宗數(shù)比重為58.8%，接近6成，相對較低的總房價(jià)令購買二手住宅的客戶在支付方式上相對靈活些。資金實(shí)力較強(qiáng)的買家可選擇一次性付款；資金實(shí)力一般的買家可先支付部分首期款，再申請貸款。歸根結(jié)底，影響二手樓市交投量的因素還是其它宏觀的上市流通限制、稅費(fèi)征收政策和二手樓價(jià)的走勢。(羅莎琳)
