1個(gè)“新”樓盤(pán)，每套房?jī)r(jià)約7.5萬(wàn)元，均價(jià)1623元/平方米，這幾個(gè)數(shù)據(jù)在如今很多大城市看來(lái)有如天方夜譚，但它的確是深圳的個(gè)人合作建房者們的一次成功“戰(zhàn)例”。據(jù)報(bào)道，該樓盤(pán)實(shí)際上是位于深圳寶安區(qū)沙井街道的兩棟宿舍樓，因債務(wù)問(wèn)題而被法院強(qiáng)制委托拍賣(mài)，以上便宜的價(jià)格就是個(gè)人合作建房者們通過(guò)競(jìng)拍實(shí)現(xiàn)的(3月28日《法制日?qǐng)?bào)》)。
有句話(huà)說(shuō)得好，“貓有貓道，鼠有鼠道”，這些年見(jiàn)慣了雜草般瘋長(zhǎng)的樓價(jià)，習(xí)慣了望著新開(kāi)樓盤(pán)長(zhǎng)吁短嘆，也見(jiàn)識(shí)了合作建房先驅(qū)者們的“潮起潮落”的不易，這“競(jìng)拍現(xiàn)成樓盤(pán)為我所用”的新招委實(shí)讓人眼前一亮，得給它鼓鼓掌！
想那合作建房運(yùn)動(dòng)初起時(shí)的動(dòng)機(jī)，不就是受不了那“價(jià)格離譜服務(wù)更不靠譜”的勞什子罪嗎？索性從拿地、建房乃至確定物業(yè)找?guī)讉�(gè)人自己干得了。但真運(yùn)作起來(lái)，讓組織松散的自愿者們完成專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的拿地、規(guī)劃、建筑等諸多事宜，確實(shí)有些勉為其難，且溝通成本巨大，這也是合作建房的前景看上去并不樂(lè)觀的原因。深圳的這個(gè)案例，可謂開(kāi)辟了一條新的思路——一條龍建房困難，咱干脆買(mǎi)現(xiàn)成的。當(dāng)然不從那“搭個(gè)泥巴架子就坐等收錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)，要買(mǎi)就從那特殊房源上下工夫，深圳合作建房者選中司法執(zhí)行過(guò)程中用于拍賣(mài)的樓盤(pán)，可謂獨(dú)具慧眼。此種思路值得推廣。
算算全國(guó)多少金融機(jī)構(gòu)哪兒沒(méi)幾棟抵押的房產(chǎn)？這些兜在手里不賣(mài)出去不還一個(gè)勁地折舊嗎？光這部分房源，我看還真可以好好挖掘挖掘；再數(shù)數(shù)大中小城市里有多少閑置的爛尾樓，可不可以利用起來(lái)？都說(shuō)一寸土地一寸金，可有些爛尾樓盤(pán)一歇工就多少年，咱能不能好好利用利用？還有多少住宅樓在遠(yuǎn)未到樓齡的情況下被一股腦地拆毀，背后掩不住蓋新樓以牟利的動(dòng)機(jī)，這是多大的浪費(fèi)�。∧懿荒芤�(guī)定，對(duì)拆遷未到樓齡住宅樓進(jìn)行嚴(yán)格限制，空出來(lái)的房源再流通？還有那許許多多的公共設(shè)施，是不是也想想法子。
深圳這“借腹生子”的路子不僅是智慧之舉，更是有效整合社會(huì)資源的良好舉措，值得有關(guān)部門(mén)好好研究。
有人講，目前房?jī)r(jià)過(guò)高主要原因是市場(chǎng)供給不足，這也許是一個(gè)重要原因，但“供給不足”并不意味我們已經(jīng)充分挖掘了現(xiàn)有的存量。現(xiàn)在一個(gè)不好的現(xiàn)象是，只要涉及到商業(yè)性用途，有利于提高物流資金流流量的項(xiàng)目，土地供應(yīng)總會(huì)源源不斷；而往往涉及到廉租房、經(jīng)濟(jì)適用性等盈利性不大的民用房，則土地的有效供給就成了問(wèn)題。“最大限度保障社會(huì)公眾的住房需求”應(yīng)當(dāng)是公權(quán)部門(mén)的基本職能之一，只要把握這一點(diǎn)，政府完全可以在住房供給問(wèn)題上配合這種民間自發(fā)的房源尋求努力，在作好增量工作的同時(shí)，充分挖掘尚可利用的樓盤(pán)資源，為民間資本“盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)挖掘住房潛力”之舉創(chuàng)造良好的外部條件：
比如對(duì)閑置的爛尾樓收回土地使用權(quán)，政府可注資或利用民間集資進(jìn)行商用樓民用住宅化改造，并給予參與此行為的民間團(tuán)體或個(gè)人以相關(guān)稅收減免；又比如在相關(guān)拍賣(mài)中，對(duì)于尚有價(jià)值的抵押樓盤(pán)，規(guī)定給予民間集資擬作為住宅樓改造的投資者以某些優(yōu)先條件，以示鼓勵(lì)；還比如對(duì)那些“拆之可惜廢棄浪費(fèi)”的雞肋公共設(shè)施，在城市規(guī)劃時(shí)予以變通，充分發(fā)掘其改造為低收入者居住用房的可能性。如此，既節(jié)約了資源，又便利了民眾，何樂(lè)不為呢？(雨聞青）
