如果說剛剛過去的2006年是我國房地產(chǎn)市場的“政策年”，那么2007年就可以稱之為政策的“執(zhí)行年”，在3月份召開的兩會(huì)上，房價(jià)與房地產(chǎn)調(diào)控成為與會(huì)人士關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一。
本次兩會(huì)盡管沒有針對房地產(chǎn)提出新的綱領(lǐng)性政策，但中央的調(diào)控思路出現(xiàn)了一些變化，主要體現(xiàn)在由之前的偏重于抑制供給和需求，轉(zhuǎn)向到通過增加供給來平抑房價(jià)的過快上漲。2006年“國十五條”中有關(guān)“70/90”的規(guī)定在優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，還能夠增加商品房的有效供應(yīng)量，2007年下半年，“70/90”規(guī)定下的小戶型商品住宅將陸續(xù)推出向市場，相信屆時(shí)對于穩(wěn)定房價(jià)將起到積極的作用。
從上海樓市的發(fā)展格局來看，由于市中心可供開發(fā)的土地日漸稀少，可形成商品房供應(yīng)量處于較低的水平，比如靜安區(qū)2006年11-12月以及2007年2月均為零供應(yīng)，同樣位于市中心區(qū)域的長寧區(qū)2007年以來尚未有新房源推出。盡管新增供應(yīng)非常有限，但成熟的生活配套又吸引了大量購房者的注意力，如此一來自然加劇了“供不應(yīng)求”的趨勢，因此該區(qū)域的房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)定在較高的價(jià)位，宏觀調(diào)控對該區(qū)域所造成的影響也非常小。
外郊環(huán)間盡管有豐富的產(chǎn)品供應(yīng)，但受限于不夠完善的配套設(shè)施，成交量并不太理想。從房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，僅2006年上海外郊環(huán)間供過于求的商品住宅就超過了16000套，這種“有效需求”與“無效供應(yīng)”并存的現(xiàn)象將在未來一段時(shí)間困擾著上海樓市。在供過于求的情況下，外郊環(huán)間商品房價(jià)格的上漲更多的可以被理解為向市中心看齊的“追漲”特征。隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，外郊環(huán)間樓盤的銷售將更多的考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力品牌及其操盤能力。(陳晟 中國指數(shù)研究院副院長)
