標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P)周三稱，預(yù)計(jì)中國(guó)住宅價(jià)格下半年會(huì)下降10%~15%，但大幅調(diào)整房地產(chǎn)公司評(píng)級(jí)的幾率不大；若下半年時(shí)機(jī)合適，料內(nèi)地企業(yè)會(huì)繼續(xù)來(lái)香港發(fā)債。

　　本報(bào)訊 中國(guó)政府自4月中旬開(kāi)始出連環(huán)拳調(diào)控樓市，包括收緊個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等。

　　受制于房地產(chǎn)緊縮措施，在4月一個(gè)月的時(shí)間里，即有七家內(nèi)房股宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據(jù)計(jì)劃，包括佳兆業(yè)、恒大地產(chǎn)、碧桂園和雅居樂(lè)等。

　　不過(guò)，這些公司并非因?yàn)槠惹械馁Y金流動(dòng)性需要，大部分公司都是增加現(xiàn)金儲(chǔ)備，以進(jìn)行擴(kuò)張或者優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　“現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈的，很多公司都期望能有融資渠道，以讓公司上一個(gè)臺(tái)階，從區(qū)域性發(fā)展成全國(guó)性公司�！睒�(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓稱。

　　上半年未完成銷(xiāo)售目標(biāo)

　　盡管房地產(chǎn)政策如烏云壓頂，內(nèi)地大城市的成交量應(yīng)聲而下，但房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。符蓓認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將集中調(diào)整，新盤(pán)價(jià)格料有10%~15%的降幅。

　　她指出，因?yàn)?008年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多發(fā)展商的開(kāi)發(fā)量都明顯下降，但在2009年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)以后逐漸增加開(kāi)工量。預(yù)計(jì)到今年年中，去年新開(kāi)工的項(xiàng)目到了預(yù)售階段，會(huì)有一批新貨進(jìn)入市場(chǎng)。

　　“下半年會(huì)是一個(gè)調(diào)整比較集中的時(shí)段，除了政策面的效果逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，很多發(fā)展商手頭的貨量比2009年多很多�！彼�稱。

　　此外，大部分發(fā)展商上半年都未完成全年目標(biāo)的50%，下半年有較大壓力。包括廣州富力、世茂房地產(chǎn)、保利香港、首創(chuàng)置業(yè)和綠城中國(guó)在內(nèi)的多家公司合同銷(xiāo)售額均未達(dá)到全年目標(biāo)的一半。 (金 霽)