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　　中新網(wǎng)2月15日電 港府統(tǒng)計(jì)顯示，07年整體私人住宅售價(jià)與租金均錄得逾一成增長，當(dāng)中豪宅指數(shù)升幅達(dá)一成半。至于市區(qū)逾1700方呎大型豪宅，在去年底平均呎價(jià)突破1.9萬元，較一年前大幅急升87%，反映超級豪宅續(xù)成為樓市火車頭。

　　據(jù)香港星島日報(bào)報(bào)道，據(jù)港府差餉物業(yè)估價(jià)署公布《香港物業(yè)報(bào)告2008》的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年整體私人住宅售價(jià)與租金均錄雙位數(shù)字的增長，當(dāng)中去年整體私人住宅售價(jià)指數(shù)，較06年全年約有11%的升幅，而私人住宅租金指數(shù)方面，07年亦較06年上升約一成，為自03至06年連續(xù)三年租金升幅跑贏售價(jià)后，售價(jià)升幅追上租金升幅。

　　事實(shí)上，售價(jià)升幅“追落后”，主要受到過去一年豪宅樓價(jià)帶動，數(shù)據(jù)指出，去年大型單位售價(jià)有明顯升幅，當(dāng)中去年全年面積逾1000方呎以上的大型單位，整體售價(jià)指數(shù)較06年全年約有一成半的升幅。

　　該報(bào)告顯示，去年底港島區(qū)1000至1700方呎豪宅，平均呎價(jià)11453元，較一年前8021元，上升43%。面積為1700多方呎以上的豪宅單位，平均售價(jià)為近2萬元，較06年同期港島區(qū)同類型面積的豪宅單位，平均售價(jià)為剛逾1萬元相比，售價(jià)升幅則達(dá)八成七。

　　至于九龍區(qū)豪宅，平均呎價(jià)9808元，較一年前的6500余元上升51%，面積1700多方呎以上的豪宅單位，去年年底平均售價(jià)為9709元，較06年同期同類型面積的豪宅單位，平均售價(jià)為1.56萬元，售價(jià)升幅亦逾六成。超大型豪宅，樓價(jià)幅度之高拋離其它所有類別的單位甚遠(yuǎn)。

　　中原執(zhí)行董事陳永杰指出，去年多個(gè)類別單位交投上升，帶動樓價(jià)向上，除一手物業(yè)及豪宅以外，去年受減息影響，樓價(jià)在500萬元以下的二手物業(yè)價(jià)格升幅亦達(dá)兩成，成交宗數(shù)更占整體八成，由于樓價(jià)500萬元以下的大眾市場交投大增，刺激樓價(jià)向上，遂令去年整體私人住宅售價(jià)升幅追上租金升幅。

　　利嘉閣董事張偉文指出，相信農(nóng)歷新年過后、樓市步入傳統(tǒng)旺季之時(shí)，買賣交投將會更見熾熱，估計(jì)屆時(shí)樓價(jià)升勢會加快至每月百分之三以上水平。

　　至于豪宅表現(xiàn)，美聯(lián)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng)業(yè)表示，受到豪宅供應(yīng)有限的影響，令去年豪宅樓價(jià)大升，去年年中受港島區(qū)山頂豪宅項(xiàng)目依巒呎價(jià)屢創(chuàng)新高的帶動，令整個(gè)豪宅樓價(jià)亦因而有所提升；本年豪宅樓價(jià)走勢將視乎新供應(yīng)而定，其中主要涉及為山頂及南區(qū)洋房項(xiàng)目及九龍站天璽等，料屆時(shí)豪宅樓價(jià)將再創(chuàng)新高。