中新網(wǎng)6月18日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,由于資金成本持續(xù)上升,香港星展銀行于日前已率先調(diào)高按息,不過截至17日,香港多數(shù)銀行仍然按兵不動(dòng),沒有上調(diào)按揭息率。由于香港踏入加息周期影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及樓市,故花旗估計(jì),香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將由首季7.1%,降至第四季的3%至4%。
有報(bào)告指出,香港銀行同業(yè)拆息因巿況欠佳而上升,估計(jì)其它銀行亦將會(huì)陸續(xù)跟隨上調(diào)按息。地產(chǎn)界人士估計(jì),銀行于今年的加按息幅度有限,相信對(duì)用家入市意欲的影響不會(huì)太大。
花旗集團(tuán)發(fā)表報(bào)告表示,由于越南金融危機(jī)令投資者重新評(píng)估亞洲新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),提高了港元利率風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),再加上市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局可能進(jìn)一步收緊利率,亦會(huì)刺激港元同業(yè)拆息及港元債券的孳息率上升,因此考慮到巿況欠佳,花旗已將今年底對(duì)3個(gè)月港元拆息預(yù)測(cè)由原來2.2%調(diào)高至2.75%。
由于拆息持續(xù)高企,有銀行亦已于日前上調(diào)按息,花旗相信,其它銀行其后亦將會(huì)跟隨,香港加息周期已經(jīng)開始,預(yù)計(jì)將持續(xù)12至18個(gè)月。
由于香港踏入加息周期影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及樓市,故花旗估計(jì),香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將由首季7.1%,降至第四季的3%至4%,而明年上半年經(jīng)濟(jì)增幅亦維持3%至4%水平,另外就維持未來12至18個(gè)月住宅樓價(jià)將下跌5%至10%之預(yù)測(cè)。
花旗指,亞洲金融巿場(chǎng)仍需時(shí)數(shù)月才可回穩(wěn),亞洲央行的緊縮貨幣政策將令通脹逐步受控,并加強(qiáng)巿場(chǎng)信心。但在亞洲通脹風(fēng)險(xiǎn)降低及越南經(jīng)濟(jì)改善之前,預(yù)料投資者仍會(huì)遠(yuǎn)離亞洲巿場(chǎng),而香港作為亞洲金融中心,也會(huì)面對(duì)資金進(jìn)一步外流及風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)提高的問題。
對(duì)于已有銀行上調(diào)按息,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資董事黃思聰表示,年底前美國(guó)有機(jī)會(huì)加息,至于本地銀行是否跟隨則由市場(chǎng)決定。不過他認(rèn)為,現(xiàn)時(shí)用家入市前會(huì)計(jì)算清楚,亦了解按揭貸款必定有上升及下跌周期,再者,年內(nèi)加息空間最多只有0.25至0.5厘,相信用家入市意欲影響不會(huì)太大。
至于地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席梁志堅(jiān)表示,對(duì)于有銀行開始調(diào)高按揭息率,他認(rèn)為對(duì)樓市帶來一定影響,當(dāng)中,用家所受影響較小,對(duì)投機(jī)或投資者的影響則較大。他又指出,香港享受低息環(huán)境已久,按揭利率的上下亦屬正常。
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