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火燒后園 班資回朝?傳冰島基金急放售澳門物業(yè)

2008年10月16日 10:37 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論



基金撤離,澳門豪宅巿場失色?(圖片來源:澳門日報(bào))

  中新網(wǎng)10月16日電 據(jù)澳門日報(bào)報(bào)道,金融海嘯重創(chuàng)冰島,連帶冰島保險(xiǎn)公司也傳出急售兩年前買入、仍在建的澳門“壹號湖畔”68個(gè)單位。

  澳門地產(chǎn)界證實(shí),該集團(tuán)今年初已以“暗盤”放售。但類似的基金大手放盤不多,一方面鎖定回報(bào)期長達(dá)數(shù)年,同時(shí)套現(xiàn)也不易,且外國基金在澳投資比例低,未必會(huì)首先放棄澳門市場,相信不會(huì)有骨牌效應(yīng)。

  港媒援引消息指出,冰島保險(xiǎn)公司Sjova-Almennar Tryggingar Hf2006年購入澳門“壹號湖畔”68個(gè)單位,今年初以“暗盤”尺價(jià)7000元放售,也與個(gè)別買家洽談,但一直未能成交,近月尺價(jià)已下調(diào)至6000元。業(yè)者直言,按目前市況,合理價(jià)估計(jì)只介乎4500至5500元,6000尺價(jià)仍偏高,但只屬指導(dǎo)性價(jià)格,相信仍有價(jià)講。

  冰島經(jīng)濟(jì)出問題,未必企業(yè)也“等錢使”,業(yè)者認(rèn)為,市場有買有賣,未必關(guān)乎金融海嘯,按2006年平均尺價(jià)4400元購入計(jì),4500至5500元合理價(jià)放售,一樣有錢賺。當(dāng)時(shí)買入,買家已付足三成訂金,按“壹號湖畔”原進(jìn)度將于2009年尾落成,七成余款2009年底全部支付,故買家現(xiàn)階段應(yīng)不會(huì)有現(xiàn)金壓力。

  業(yè)界坦言,近期豪宅放盤確較年初增加二成,主要是散戶及個(gè)別自住買家,雖有大手基金放盤,但巿場毋須太過憂慮基金會(huì)撤離澳門。因美林、花旗等投資銀行不會(huì)自資投資,需要在巿場籌錢,亞洲房巿防守性也較強(qiáng),即使企業(yè)等錢使,首先放棄的也不是澳門。如早前有基金做好財(cái)務(wù)預(yù)算,支付在澳物業(yè)投資的七成尾數(shù)。

  業(yè)者指出,澳門經(jīng)濟(jì)基調(diào)好,特區(qū)政府預(yù)告今年GDP增長放緩至10%,但較歐美可能只有1%、2%增長,甚至負(fù)增長,澳門顯然穩(wěn)健。樓市交投膠著,主要因?yàn)殂y行同業(yè)拆息高企,不穩(wěn)定因素多,事實(shí)是巿場并不缺資金,缺的是信心。相信再等2個(gè)月左右,信息明朗化,是買是賣,巿場會(huì)有所決定。

  針對此宗大手放盤交易,美聯(lián)及中原均表示暫未聽聞。

編輯:劉羨】
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