中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)香港大公報報道，置業(yè)買樓已成為越來越多港商在內(nèi)地投資之余的不二選擇，早前地產(chǎn)公司置業(yè)國際統(tǒng)計顯示，今年首季港人北上購入住宅單位約七千個，金額約四十二億元，較去年同期增長近一成五。
曾參與起草《物權(quán)法》的北京大學(xué)法學(xué)院教授尹田指出，《物權(quán)法》的通過與落實，對于保障港人內(nèi)地置業(yè)、增強私人財產(chǎn)安全感，起到重要意義。
北京大學(xué)政治經(jīng)濟文化沙龍昨晚在港舉辦第五次講座，在題為《中國物權(quán)法的意義》演講中，向港人介紹了《物權(quán)法》中有關(guān)財產(chǎn)權(quán)保護制度的重要意義。他指出，《物權(quán)法》的頒布對于保護港人內(nèi)地置業(yè)，主要有兩大意義：其一，加強了私人財產(chǎn)擁有者的安全感；其二，保障了私人擁有不動產(chǎn)的穩(wěn)定性。尹田介紹，《物權(quán)法》是以全面、體統(tǒng)的法律形式，對個人財產(chǎn)予以保護。因而，《物權(quán)法》保障的主體是私人財產(chǎn)，無論是內(nèi)地居民，還是港澳臺或海外人士，都將得到“一視同仁”的一體化、平等保護，這與購房率穩(wěn)定上升，也形成一定的互動關(guān)系。
尹田介紹，內(nèi)地在房地產(chǎn)保障方面，過去主要是依靠行政法規(guī)，譬如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，著眼點不在房地產(chǎn)的“保護”，而是“管理”，財產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定是分散的、不明確的。《物權(quán)法》從完全不同的角度出發(fā)，重點明確保障私人財產(chǎn)不受侵犯，首先增強了置業(yè)者的財產(chǎn)安全感；其次，《物權(quán)法》首次明確了住宅的土地使用權(quán)，七十年期滿后可以自動續(xù)期，標(biāo)志著私人房產(chǎn)雖然建立在國有土地上的房產(chǎn)，但可以相當(dāng)長期的獲得法律保護，穩(wěn)定性大大加強。
他指出，譬如說，一套房子前后簽了兩個買家，這是賣方的違法行為，但究竟哪個買方才能享受法律保障？《物權(quán)法》頒布后，如果出現(xiàn)此類“一房二賣”的問題，兩個買房合同都將具有法律效力，先過戶的買家將擁有產(chǎn)權(quán)，另一人將接受賣方的違約賠償。
