中新社廣州七月三十一日電 (記者 陳建)近日，“深圳購房團已殺進廣州”的傳聞甚囂塵上，有媒體更披露“高檔樓盤深圳客占有率一路飆升，個別樓盤深圳業(yè)主高達五成”。傳言是否真實？會對廣州樓市產(chǎn)生什么影響？
“深圳客狂買廣州房”的消息出自最近的某地產(chǎn)論壇，來自各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理們透露，深圳炒房團已開始入侵并暴炒珠江三角洲地區(qū)的樓市，進而抬高房價。
這些透露的數(shù)據(jù)進而便被媒體推導(dǎo)出：從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已經(jīng)形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的是調(diào)控后無力高企的廣州房價，因為眼下深圳房價是廣州的兩倍。
深圳兵團果真兵臨廣州城下？目前代理了全市六成一手樓盤銷售的合富輝煌，其市場研究部首席分析師黎文江表示，目前深圳人來廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅，相對于整個廣州大市場來說，他們所占的比例還是非常小的。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，不可忽視深圳買樓團。雖然到今時今日，深圳人買廣州物業(yè)，只是在局部區(qū)域較為集中，還不算是很普遍的現(xiàn)象，但應(yīng)引起高度關(guān)注。
他分析，深圳購房團入侵廣州，是必然的事情。理由有三：一是深圳中心區(qū)樓價逾兩萬/平方米，廣州中心區(qū)樓價剛剛突破一萬/平方米，而在珠江新城，CBD豪宅也大多只賣一萬五千到二萬元/平方米。二是深穗之間一小時車程，十分方便深圳人來操作。三是深圳樓價已達高限，很多深圳人已“玩”不起，轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州是必然。
同時，他指出，“深圳買樓團”與“溫州炒樓團”有一定的區(qū)別：溫州人有組織，深圳以個體自發(fā)形式為主；溫州人主要目的在炒，深圳人有投資保值動機；溫州人做短線，深圳人長、中、短線都可做。
趙卓文擔(dān)心，深圳購房團是個信號。深圳炒房團殺入廣州僅僅是剛開始，廣州樓市將不會再是廣州人“自娛自樂”的樓市，廣州樓市將面臨深圳、珠三角、外省、港澳、國外等多種資金的入侵。
對于“深圳炒房團”一說，廣州市國土房管局相關(guān)人士表示，從目前掌握的交易登記情況看，并無明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預(yù)樓盤不能賣給深圳人。
深圳炒房團的介入必將給廣州樓市帶來一定影響，短期內(nèi)樓價上漲的趨勢已成大局，政府將采取何種措施應(yīng)對外來客的炒作？記者從市國土房管局獲悉，今年下半年政府將繼續(xù)積極落實土地政策，加大土地供應(yīng)力度，確保按計劃完成今年的土地供應(yīng)量。而關(guān)于“限價房”管理辦法也正在草擬中，預(yù)計十月份出臺，從而進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，保障中低收入居民住房。
