中新網(wǎng)10月31日電 次按問題令美國樓價(jià)大跌,美國數(shù)以百萬計(jì)屋主面臨收樓。據(jù)香港《文匯報(bào)》31日援引外電報(bào)道,消息指財(cái)政部和聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FDIC)的官員即將達(dá)成協(xié)議,同意提供高達(dá)6000億美元按揭擔(dān)保,協(xié)助300萬財(cái)困屋主。如果消息屬實(shí),標(biāo)志政府將動(dòng)用聯(lián)邦救市措施以外的資金拯救樓市。
雖然這次金融海嘯最初由次按風(fēng)暴引起,但國會(huì)通過的7000億美元聯(lián)邦救市措施卻主要用于拯救銀行和其它金融機(jī)構(gòu),沒有顧及財(cái)困的屋主。FDIC主席拜爾一直希望拯救屋主,但FDIC29日沒公開提及協(xié)助財(cái)困屋主的計(jì)劃。
財(cái)政部亦表示正與FDIC和其它決策官員商討預(yù)防斷供的措施,但未就計(jì)劃達(dá)成協(xié)議。白宮發(fā)言人弗拉托說,政府經(jīng)常檢討協(xié)助屋主的建議,暫時(shí)未有決定。
減息延期防斷供
但消息指,根據(jù)這個(gè)正在討論中的計(jì)劃,銀行和其它按揭機(jī)構(gòu)會(huì)減少屋主的每月供款,例如在5年內(nèi)減少按揭利息或延長還款期,旨在協(xié)助屋主避免斷供。提供有關(guān)協(xié)助的銀行或按揭機(jī)構(gòu)則可得到政府擔(dān)保,在屋主一旦斷供時(shí)得到賠償。
政府亦可能參考加州IndyMac銀行被政府接管后的做法,要求財(cái)困屋主將收入的38%用來供樓。但如果重組按揭貸款的成本太高,IndyMac將干脆收樓。
高危屋主難獲協(xié)助
不過,問題是這個(gè)計(jì)劃應(yīng)如何界定可獲協(xié)助的屋主,如果政府協(xié)助高危屋主,意味政府面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。因此,如果屋主的收入與欠下的按揭貸款相距很遠(yuǎn),政府可能不會(huì)向這些人提供協(xié)助。
消息人士指,政府將在未來幾天宣布有關(guān)計(jì)劃,這計(jì)劃將由FDIC管理,銀行、存貸機(jī)構(gòu)、投資基金、對(duì)沖基金和其它按揭機(jī)構(gòu)可得到政府擔(dān)保,鼓勵(lì)他們重組財(cái)困屋主的按揭貸款。
根據(jù)按揭銀行公會(huì)最近的數(shù)字顯示,截至6月底,逾400萬美國屋主至少斷供一個(gè)月,50萬人更展開了收樓的程序。
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