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香港樓市進(jìn)入"冰河時(shí)期" 業(yè)界普遍看淡明年走勢

2008年12月29日 08:23 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論



分析員認(rèn)為,明年樓價(jià)仍有30%的下調(diào)空間。(圖片來源:文匯報(bào))

  中新網(wǎng)12月29日電 香港《文匯報(bào)》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱,2008年香港樓市可謂由天堂跌落地獄,上半年無論一、二手樓市都成交暢旺,樓價(jià)更迭創(chuàng)新高。但下半年金融海嘯殺到,加上銀行收緊信貸及上調(diào)新造按息,樓市即時(shí)逆轉(zhuǎn),逐步進(jìn)入“冰河時(shí)期”。

  一、二手市場萎縮,樓價(jià)較高位大跌30%,曾經(jīng)是不少港人夢魘的“負(fù)資產(chǎn)”,在第三季急增1.7倍至2568宗。展望2009年,業(yè)界普遍認(rèn)為,環(huán)球經(jīng)濟(jì)剛進(jìn)入衰退,相信要一段時(shí)間才能恢復(fù),故無論地產(chǎn)界或投資銀行,幾乎都一致看淡明年的樓市,估計(jì)樓價(jià)會在現(xiàn)水平再跌約15%至30%。

  受香港經(jīng)濟(jì)、樓市向好及負(fù)利率因素刺激,上半年高價(jià)豪宅物業(yè)買賣暢旺。香港土地注冊處資料顯示,今年上半年樓市整體表現(xiàn)比起去年同期理想,截至5月22日為止,今年首5個(gè)月整體物業(yè)買賣注冊登記個(gè)案錄得60036宗,當(dāng)中47179宗為二手住宅注冊登記,涉及總金額為2187.5億元,同比分別上升16.5%及增加25.5%。

  然而踏入下半年,于10月期間,隨著雷曼兄弟爆煲,金融海嘯席卷全球,樓市交投即時(shí)急轉(zhuǎn)直下,部分進(jìn)入“冰河時(shí)期”,一手市場即時(shí)萎縮,二手市場更出現(xiàn)恐慌性拋售,出現(xiàn)低于非典時(shí)價(jià)的成交個(gè)案。反映金融海嘯對樓市實(shí)際影響的11月份注冊量,單月整體物業(yè)注冊宗數(shù)3786宗,較10月份下跌37%,既跌破2003年5月非典時(shí)的5090宗,更創(chuàng)下自1989年7月后的單月新低?偝山唤痤~106億元,較10月份跌44%,較今年高位時(shí)的678億元更跌84%,反映金融海嘯后有大量資金流出樓市。

  美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事陳坤興以“急凍期”來形容2008年下半年樓市的走勢,“8、9月開始,美國銀行陸續(xù)出問題,到9月中雷曼‘爆煲’,市場更進(jìn)入了‘雪柜’。”陳坤興認(rèn)為,此次金融海嘯對香港的影響,與1997、2003年不太相同,“這次樓價(jià)一個(gè)月跌30%,速度之快是前所未見的,期間好多人痛失財(cái)富,而且有錢人最辛苦,到明年就輪到打工仔面對,人人皆苦!辈贿^,他認(rèn)為,在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,買樓投資最為安全,“雷曼可以輸?shù)皆紵o,買樓磚頭不會消失!

  利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰預(yù)期,隨著市場恐懼氣氛漸被淡化,購買力開始隨著樓價(jià)不斷向下調(diào)整而逐漸增加,加上發(fā)展商在樓市跌勢喘定后隨即推出新盤“暖市”,有利激活一、二手物業(yè)流轉(zhuǎn)。與此同時(shí),銀行也適度放寬審批樓按予以配合,紓緩銀根短缺的掣肘,進(jìn)一步掃除買賣成交阻礙,令樓市運(yùn)作回復(fù)正常。

  相對而言,外資地產(chǎn)代理及投資銀行對樓市看法更悲觀,普遍認(rèn)為明年樓市將會再跌20至25%。如萊坊、世邦魏理仕及仲量聯(lián)行于近日發(fā)表的研究報(bào)告,皆看淡明年樓價(jià)走勢。

  他們分析指出,裁員、減薪潮目前仍未涌現(xiàn),繼銀行及投資銀行后,未來零售、飲食等各行業(yè)將逐步面對經(jīng)濟(jì)下滑帶來的困境,在失業(yè)率攀升及薪金不穩(wěn)等壓力下,相信買家欠缺入市信心。因此,各行預(yù)測,明年樓價(jià)將下滑15%至30%不等。若如此,即現(xiàn)時(shí)入市需承受較大風(fēng)險(xiǎn),買家隨時(shí)會淪為負(fù)資產(chǎn),買家需小心衡量自己的還款能力。

編輯:劉羨】
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