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　　中新網(wǎng)5月12日電 日本新華僑報(bào)12日刊發(fā)署名華魯沂的評(píng)論文章《中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)學(xué)日本健康心態(tài)》，該文說(shuō)，最近，中國(guó)政府連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅需要健康的供求關(guān)系，更呼喚民眾和開(kāi)發(fā)商有健康的心態(tài)。這一點(diǎn)，東鄰日本有值得中國(guó)借鑒之處。

　　文章摘編如下：

　　日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)過(guò)山車般的歷史變化，目前已經(jīng)趨于成熟和寧?kù)o。日本國(guó)土狹小，人口眾多。東京等大城市，更是以“擁擠”著稱。在日本，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，超過(guò)三成的日本家庭租房住，買(mǎi)房結(jié)婚的比例僅占13.6%。

　　在日本，租房也可以很幸福。日本民眾對(duì)住房十分關(guān)心，但中國(guó)百姓買(mǎi)房的熱情難以理解。相對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度的“熱火朝天”，日本房地產(chǎn)則顯得“靜如止水”。人們對(duì)買(mǎi)房缺乏熱情，日本全國(guó)有超過(guò)三成的家庭租房住。經(jīng)濟(jì)危機(jī)更是加劇了這種趨勢(shì)。日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)局2009年7月公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年10月1日，日本全國(guó)總住房數(shù)為5759萬(wàn)戶，其中61.2%為自有住房，35.8%為租房住戶。而這些人并不急于買(mǎi)房。2008年，以東京為中心的首都圈住宅供給量?jī)H為4.3萬(wàn)套，預(yù)計(jì)2009年這一數(shù)字跌破4萬(wàn)。即便如此，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)依然供大于求。

　　在日本，低收入者很難買(mǎi)得起房子，政府則通過(guò)“廉租房”滿足低收入群體住房需求。日本總務(wù)省的數(shù)據(jù)顯示，年收入在100萬(wàn)至200萬(wàn)日元者住房自有率為49.2%，而年收入在1500萬(wàn)日元至2000萬(wàn)日元之間的家庭中有90%的人擁有自己的住房。政府通過(guò)住宅公團(tuán)等組織提供大量廉租房，滿足低收入群體的住房需求。如東京市區(qū)一套57平米的兩居室，月租金的市場(chǎng)價(jià)為16萬(wàn)日元，而低收入者通過(guò)一定手續(xù)可享受政府補(bǔ)貼，個(gè)人只需承擔(dān)10萬(wàn)日元就能租到。

　　在日本，租房結(jié)婚很普遍，既不丟人，也不掉價(jià)。年輕人買(mǎi)不起房的現(xiàn)象很普遍，房子也不是結(jié)婚的必備品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，家庭中主要收入來(lái)源者在25歲至29歲之間的日本家庭，自有住房率只有11.6%，隨年齡升高自有住房率也逐漸升高，65歲以上者的自有住房率超過(guò)8成。結(jié)婚時(shí)能買(mǎi)新房者更是鳳毛麟角，相關(guān)調(diào)查顯示，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)65.5%，買(mǎi)房結(jié)婚的夫婦僅占13.6%。

　　開(kāi)發(fā)商提供的房子越實(shí)惠、實(shí)用，越受消費(fèi)者歡迎。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)階段，消費(fèi)者的需求會(huì)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首要考慮的因素。房地產(chǎn)的理性首先體現(xiàn)在房子面積和消費(fèi)者需求方面。在經(jīng)濟(jì)低迷的日本，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)下降，但在物價(jià)較高的東京市區(qū)，一套78平米的三居室依然要6750萬(wàn)日元(約合500萬(wàn)元人民幣)。對(duì)消費(fèi)者來(lái)講，在確保一定使用價(jià)值的前提下，房子面積越小支出就越少。東京一家新開(kāi)樓盤(pán)的三居室面積在80平方米左右，兩居在60平米左右，一居則在30平米左右。房間內(nèi)設(shè)施實(shí)用，各種生活設(shè)施一應(yīng)俱全，空間利用率也很高。

　　近年來(lái)，日本全國(guó)人均居住面積有了較大增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，日本全國(guó)人均居住面積從1978年的12.6平方米提高至2008年的20.8平方米。其中，自有住房者人均居住面積為23.1平方米，租房者人均居住面積為15.1平方米。

　　理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)呼喚健康的心態(tài)，這需要政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者共同努力。日本政府提供“廉租房”，滿足低收入群體的住房需求；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋則貼近消費(fèi)者需求，實(shí)用第一，“大而無(wú)用”的房子很少；廣大民眾則冷靜看待，沒(méi)有賦予住房過(guò)多的含義：租房住一點(diǎn)都不卑微，租房結(jié)婚也不會(huì)沒(méi)面子。