陳女士問(wèn)：我有位舊日的朋友，1999年買(mǎi)房時(shí)向我借了三十萬(wàn)法郎。當(dāng)時(shí)寫(xiě)了一張借據(jù)，雙方言明，借入方應(yīng)從2000年10月起，每年償還六萬(wàn)法郎，五年還清�？墒沁@位朋友完全不遵守其承諾，除第一年正常支付外，之后一直推托手頭拮據(jù)，不肯按期償付。這樣拖到五年期滿后，她仍有二萬(wàn)四千多歐元未償付。
鑒于她故意拖欠的態(tài)度，我不得不于2006年底向法院起訴，要求判她立刻還清全部欠我的債務(wù)�，F(xiàn)法院的一審判決已下來(lái)， 對(duì)方也不準(zhǔn)備上訴，但仍說(shuō)沒(méi)錢(qián)還債。我想通過(guò)拍賣(mài)她的房子來(lái)追回這筆欠款，不知該如何做?
華律師答： 如果擁有房產(chǎn)的債務(wù)人不肯自動(dòng)履行法院的判決，申請(qǐng)拍賣(mài)其房產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)是最有效的追債手段： 債務(wù)人若不想房產(chǎn)被賤賣(mài)，就會(huì)想方設(shè)法盡快還清債務(wù)： 若他真的無(wú)法籌到錢(qián)，債權(quán)人可從拍賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)金中得以償付。
不過(guò)得注意，許多房產(chǎn)上設(shè)置有抵押權(quán)(hypothèque)，尤其向銀行貸款買(mǎi)房，貸款尚未付清的房產(chǎn)。存在一個(gè)或多個(gè)抵押權(quán)的情況下，申請(qǐng)拍賣(mài)人要等所有享有優(yōu)先償付權(quán)的人得到償付后，才能從余款中得到支付。所以在啟動(dòng)申請(qǐng)拍賣(mài)程序前，務(wù)必要先查清在該房產(chǎn)上是否存在抵押權(quán)，金額是多少。
另外，申請(qǐng)拍賣(mài)他人房地產(chǎn)的程序較為復(fù)雜。費(fèi)用也比較高，簡(jiǎn)單說(shuō)需要經(jīng)過(guò)如下步驟：
-和相關(guān)的律師和司法執(zhí)達(dá)人簽署特別授權(quán)委托書(shū)；
-由司法執(zhí)達(dá)人向債務(wù)人發(fā)出扣押房產(chǎn)前的債務(wù)催付狀；
-司法執(zhí)達(dá)人還應(yīng)在90天內(nèi)將該債務(wù)催付狀送交房地產(chǎn)抵押署公示；
-公示后40天內(nèi)，由律師向有管轄權(quán)的大審法院的房地產(chǎn)扣押庭遞交申請(qǐng)拍賣(mài)文件，該文件應(yīng)寫(xiě)明房產(chǎn)的情況，以及拍賣(mài)的底價(jià)。需要注意的是，底價(jià)不能定得太高，因?yàn)槿绻麤](méi)有人提出更高的價(jià)格，申請(qǐng)人就須以此價(jià)買(mǎi)下；
-拍賣(mài)申請(qǐng)文件提交后的一星期內(nèi)，司法執(zhí)達(dá)人應(yīng)向債務(wù)人和已知的抵押權(quán)人送達(dá)拍賣(mài)的日程表；
-債務(wù)人和抵押權(quán)人可以就拍賣(mài)的申請(qǐng)?zhí)岢龇磳?duì)，修改或暫緩拍賣(mài)的意見(jiàn)；
-如果沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn)，律師將負(fù)責(zé)完成拍賣(mài)的公告事宜；
-在開(kāi)庭競(jìng)拍之日，參與拍賣(mài)的人不能直接競(jìng)拍，應(yīng)由他們的律師代表參加；
-拍賣(mài)結(jié)果需要在房地產(chǎn)抵押署進(jìn)行公告，然后由法院召集所有的債權(quán)人進(jìn)行拍賣(mài)所得款項(xiàng)的分配。
只有經(jīng)過(guò)如此冗長(zhǎng)的程序之后，如果尚有余款，申請(qǐng)拍賣(mài)的普通債權(quán)人才能真正拿到錢(qián)款。(來(lái)源：法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》/華律師信箱)
