中新社�？谝辉率针婎}：海南新年加大力度處置“爛尾樓”
——訪海南省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)林克昌
中新社記者莫成雄
“新的一年，海南省將出臺(tái)新的辦法和措施，加大處置積壓房地產(chǎn)的力度，爭(zhēng)取在五年內(nèi)全部解決海南爛尾樓問(wèn)題�！焙Ｄ鲜〗ㄔO(shè)廳副廳長(zhǎng)、海南省積壓房地產(chǎn)處置辦負(fù)責(zé)人林克昌日前接受本社記者專(zhuān)訪時(shí)開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō)。
林克昌指出，目前，海南省已確權(quán)積壓商品房近四百四十九萬(wàn)平方米，占積壓總量的九成八以上；除司法查封外，土地確權(quán)全部完成，能進(jìn)入處置程序的一萬(wàn)八千多公頃閑置土地全部進(jìn)入處置程序；有償收回土地四千二百多公頃、盤(pán)活利用五千二百多公頃，分別占能處置總量的二成二和二成八，進(jìn)入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)的存量建設(shè)土地八千一百多公頃，占閑置建設(shè)用地總量的三成四；全省七成五停緩建工程申報(bào)處置方案；全省積壓商品房銷(xiāo)售和出租累計(jì)達(dá)二百四十八萬(wàn)平方米，占總量的五成四以上。
林克昌說(shuō)，針對(duì)海南省處置積壓房地產(chǎn)工作出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，海南省提出了新的處置補(bǔ)充方案。新方案已獲國(guó)務(wù)院批復(fù)，同意海南省施行。該方案是在一九九九年國(guó)務(wù)院關(guān)于處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案的基礎(chǔ)上制定的，涉及處置機(jī)構(gòu)設(shè)置、協(xié)議移交范圍、協(xié)議移交與處置方式、處置期限及資金償還辦法及國(guó)家政策支持等方面。
首先，海南省政府將組建一個(gè)具有獨(dú)立法人資格的海南省資產(chǎn)管理公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)承接、管理和處置國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行協(xié)議移交的積壓房地產(chǎn)，并向國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行償還資金。
另外，國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行已經(jīng)剝離給信達(dá)、華融、長(zhǎng)城、東方資產(chǎn)管理公司的在海南省的積壓房地產(chǎn)，也可以協(xié)議移交給省資產(chǎn)公司處置，且應(yīng)以信達(dá)等四家資產(chǎn)管理公司為單位，分別將其所持積壓房地產(chǎn)整體移交。
其次，要科學(xué)準(zhǔn)確確定協(xié)議移交價(jià)值。林克昌稱(chēng)，海南省資產(chǎn)公司和有關(guān)國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行將共同委托具有二級(jí)以上房地產(chǎn)估價(jià)資格或B級(jí)以上土地評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)協(xié)議移交的積壓房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。確權(quán)和未確權(quán)的積壓房地產(chǎn)，根據(jù)不同區(qū)域、不同市縣，按積壓商品房、閑置土地和停緩建工程三種類(lèi)型，分別確定協(xié)議移交價(jià)值比例。積壓房地產(chǎn)的協(xié)議移交價(jià)值以現(xiàn)時(shí)可銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)值乘以協(xié)議移交價(jià)值比例確定。比如，�？谑幸殉醪教岢龇e壓商品房、閑置土地和停緩建工程三種類(lèi)型移交價(jià)值比例分別為百分之八十五、百分之八十和百分之六十。
第三，海南省資產(chǎn)管理公司承接處置積壓房地產(chǎn)的期限原則為五年。林克昌稱(chēng)，處置期限內(nèi)，國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行協(xié)議移交給省資產(chǎn)公司的資產(chǎn)不計(jì)利息。償還采取逐年結(jié)算、次年支付的方式。省資產(chǎn)公司當(dāng)年處置資產(chǎn)的收益，應(yīng)于次年按協(xié)議償還國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行。
第四，國(guó)家將對(duì)海南省處置積壓房地產(chǎn)給予多方面支持。對(duì)協(xié)議移交海南省資產(chǎn)公司的積壓房地產(chǎn)所占用的貸款實(shí)行停息掛賬；省資產(chǎn)公司享受與信達(dá)四家資產(chǎn)管理公司同樣的稅費(fèi)減免政策；在處置過(guò)程中，對(duì)市場(chǎng)前景好、確有開(kāi)發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目，有關(guān)國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，給予貸款支持，封閉運(yùn)行；對(duì)銀行協(xié)議移交給省資產(chǎn)公司的積壓房地產(chǎn)，因評(píng)估及協(xié)議移交時(shí)縮水所形成的賬面虧損，銀行憑評(píng)估報(bào)告和省資產(chǎn)公司出具的接收清單，按處置呆壞賬規(guī)定程序予以核銷(xiāo)。
