中新網(wǎng)6月8日電 增加中低價(jià)位住宅供應(yīng)量是今年上海有關(guān)部門調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。
據(jù)解放日?qǐng)?bào)今天報(bào)道，上海將從土地供應(yīng)入手，調(diào)整住宅建設(shè)的區(qū)域分布，實(shí)現(xiàn)在建住宅內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)線外的分布各占20%、50%和30%。預(yù)計(jì)全市將用2至3年時(shí)間，使住宅建設(shè)的區(qū)域布局更為合理。
最近一兩年，上海市民對(duì)中低價(jià)位住宅的呼聲日高。專家分析說(shuō)，造成全市高價(jià)位住宅供應(yīng)量偏大、平均價(jià)格上升的重要原因，是由于內(nèi)環(huán)線內(nèi)在建住宅比例偏高。統(tǒng)計(jì)顯示，去年年底時(shí)，全市在建住宅的區(qū)域分布分別為：內(nèi)環(huán)線內(nèi)33%，內(nèi)外環(huán)線間45%，外環(huán)線外22%。
大手筆市政建設(shè)和新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，正使得越來(lái)越多市民樂(lè)于在內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)線以外安家。今年，上海“十五”期間規(guī)劃建設(shè)的“156030”高速公路網(wǎng)、軌道交通網(wǎng)有望全部投入建設(shè)，施工里程數(shù)分別達(dá)到300公里和215公里，這將進(jìn)一步方便市民出行；與此同時(shí)，全市還將在內(nèi)外環(huán)線之間重點(diǎn)發(fā)展都市型工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，外環(huán)線外大力新建各具特色的小城鎮(zhèn)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)配套。這又會(huì)吸引大量市民來(lái)到內(nèi)環(huán)線外工作，并就近買房居住。調(diào)查顯示，目前在月收入7000元以下的市民中，有30%—40%在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)工作的購(gòu)房者，表達(dá)了到內(nèi)環(huán)線以外居住的意向。
在內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)線以外增加中低價(jià)住宅，上海采取多管齊下的方式。除了每年100萬(wàn)平方米重大工程配套商品房，申城還將在外環(huán)線等交通主干道附近和軌道交通沿線集中建設(shè)若干個(gè)大型居住區(qū)，并組織引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建20%—30%的緊湊型住宅，降低單套住宅總價(jià)。預(yù)計(jì)今年起，全市將連續(xù)三年每年建300萬(wàn)平方米中低價(jià)位住宅。
有關(guān)專家指出，內(nèi)環(huán)線外的住宅建設(shè)更應(yīng)注重高起點(diǎn)規(guī)劃，為今后的城市發(fā)展留出空間。據(jù)悉，今年前4個(gè)月，上海住宅新開(kāi)工面積已經(jīng)達(dá)到873.2萬(wàn)平方米，同比增加了59.3%。其中，浦東、閔行、嘉定、閘北、南匯的新開(kāi)工量均比去年同期增長(zhǎng)1倍以上，在環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外的比例分別為26%、50%和24%。(記者張奕)
