中新社北京七月二日電題：中國房地產(chǎn)業(yè)面臨多重考驗(yàn)
中新社記者 阮煜琳
今年初開始，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士對房地產(chǎn)“黃金年”的樂觀預(yù)期，使許多人覺得房地產(chǎn)的“春天”就要來臨。但SARS的出現(xiàn)以及央行緊縮房地產(chǎn)信貸文件的出臺(tái)，關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)前景的討論又變得沸沸揚(yáng)揚(yáng)�？磥斫衲曛袊康禺a(chǎn)業(yè)要繼續(xù)成為拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的“一匹快馬”，還要經(jīng)受SARS、防止過熱、信貸政策調(diào)整等一系列考驗(yàn)。
去年歲末年初，中國房地產(chǎn)業(yè)的“泡沫”幾乎被媒體炒“碎”的時(shí)候，原國家計(jì)委經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布了中國第一份跟蹤式房地產(chǎn)行業(yè)景氣報(bào)告，這份引起業(yè)界廣泛關(guān)注的報(bào)告稱，持續(xù)了近五年的房地產(chǎn)繁榮景象即將開始調(diào)整，中國房地產(chǎn)業(yè)真實(shí)的泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。而建設(shè)部也在對各地房地產(chǎn)市場調(diào)查后承認(rèn)，中國房地產(chǎn)存在局部過熱，并提出各地要防止過熱，謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，二00三年一至五月份，全國累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資兩千八百多億元人民幣，比去年同期增長百分之三十三；全國商品房空置面積增長幅度為百分之九點(diǎn)二，略高于去年同期水平；全國商品房平均銷售價(jià)格為每平方米兩千四百四十七元，同比增長百分之七。
央行也算了一筆賬。截至二OO三年四月，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到一萬八千三百五十七億元，占商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款余額的百分之十七點(diǎn)六。據(jù)調(diào)查，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行二OO二年七月一日至二OO二年九月三十日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款調(diào)查發(fā)現(xiàn)，違規(guī)貸款和違規(guī)金額占總檢查金額的百分之二十四點(diǎn)九。
針對目前房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價(jià)上漲過快等眾多貸款風(fēng)險(xiǎn)問題，央行“對癥下藥”。六月十三日，中國人民銀行公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，一石激起千層浪，這份被稱為“十年來央行出臺(tái)的最嚴(yán)厲的一個(gè)措施”，在房地產(chǎn)界引起了強(qiáng)烈反響。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行此次信貸政策的調(diào)整，是從防范金融風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)的，但實(shí)際的結(jié)果卻會(huì)進(jìn)一步加大金融風(fēng)險(xiǎn)；而且對執(zhí)行該政策的國內(nèi)各大銀行來說，關(guān)于高檔住宅、第二套住宅的界定與調(diào)查也缺乏可操作性；同時(shí)目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道過于單一又是難以回避的現(xiàn)實(shí)。
其實(shí)早在今年三月份就有關(guān)于“房貸政策將有重大調(diào)整”的各種猜測。但史無前例的SARS疫情將人們的注意力暫時(shí)轉(zhuǎn)移。SARS肆虐時(shí)期，旅游、餐飲、航空等流動(dòng)消費(fèi)行業(yè)普遍受到影響。房地產(chǎn)業(yè)也同樣難于幸免，各種房展會(huì)被取消、房地產(chǎn)廣告銳減、一些城市商品房的外銷出現(xiàn)滑坡……
今年五月SARS橫行時(shí)期，雖然中國房地產(chǎn)業(yè)并沒有像某些受損行業(yè)那樣，享受到減稅或救助等形式的優(yōu)惠待遇。但SARS之后，尤其是香港淘大花園SARS密集爆發(fā)的慘痛教訓(xùn)，促使人們第一次開始認(rèn)真反思健康住宅的重要。
對健康住宅的呼喚、央行信貸政策的調(diào)整，已成為近期房地產(chǎn)界最關(guān)注的話題，也必將對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。近期，低密度住宅的受寵、業(yè)界對央行新房貸政策的激烈反應(yīng)就是最好的證明。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，人們對健康住宅的關(guān)注，對陽光與通風(fēng)的要求，必將促進(jìn)住房規(guī)劃、建設(shè)水平的提高；而新房貸政策的出臺(tái)也將加速那些自有資金不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)的淘汰出局，中國房地產(chǎn)業(yè)也將面臨全面調(diào)整。
近年來，中國房地產(chǎn)業(yè)在引領(lǐng)國民經(jīng)濟(jì)新一輪增長中一直發(fā)揮著“三駕馬車”的作用，看來，今年房地產(chǎn)業(yè)要成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的“一匹壯馬”，還要經(jīng)受住一系列的考驗(yàn)。
