中新社廣州十月十五日電題：“十一”豪門(mén)宴推高廣州樓市？
中新社記者 陳建
剛過(guò)去的“十一”黃金周，廣州樓市如同一次“豪門(mén)盛宴”，高端住宅市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有像現(xiàn)在這樣熱鬧過(guò)，在此期間在售或新上市的各類(lèi)帶“豪”字的住宅(包括各鐘類(lèi)型的別墅、高檔洋房、豪宅等)，數(shù)量不下五千套，大大超過(guò)以前同類(lèi)物業(yè)的推盤(pán)量，也成為今年國(guó)慶樓市最大特色。
長(zhǎng)假開(kāi)始前，樓市已不斷吹風(fēng)，分布在廣州市的東南西北，城內(nèi)城外的“超豪宅”、“超別墅”頻邀“豪客”赴宴，有依山傍水的郊外別墅，也有城里臨江而建的“江景樓盤(pán)”；既有別于獨(dú)立別墅的聯(lián)排別墅，也有帶“空中花園”的洋房，數(shù)量品種之多、地域之廣大讓其它樓盤(pán)黯然失色。
黃金周第七天，豪宅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就已搶先飛報(bào)：均價(jià)每平方米人民幣一萬(wàn)一千元、每套總價(jià)起點(diǎn)一百八十萬(wàn)至一百九十萬(wàn)元的某豪宅，六天成交額已接近一億元；總價(jià)二百萬(wàn)每套的某山水別墅已成交三十多套；以每平方米三千五百元破記錄的裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)高達(dá)每平方米八九千元以上的番禺某豪宅，“十一”當(dāng)天便售出一百多套……
廣州的樓市真正進(jìn)入高端產(chǎn)品的時(shí)代？對(duì)此，行家們有不同看法。
據(jù)一豪宅開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，他們瞄準(zhǔn)的“豪客”決不是一般的買(mǎi)家，目前光交三成首期，就得花掉三百多萬(wàn)元，一般年收入五十萬(wàn)到一百萬(wàn)元的職業(yè)經(jīng)理人都說(shuō)“買(mǎi)得起住不起”，但高價(jià)豪宅不會(huì)沒(méi)有市場(chǎng)。據(jù)透露，那些買(mǎi)家是成群而來(lái)，像師奶買(mǎi)菜一樣輕松，這些客戶構(gòu)成中，有七成是廣州和珠三角的民營(yíng)企業(yè)家，一成一為投資者，其他則是一些來(lái)路不明的高收入階層人士。
因此，有分析認(rèn)為，高端住宅市場(chǎng)只是針對(duì)極少數(shù)非富即貴的買(mǎi)家，人人愿意買(mǎi)豪宅的時(shí)代還言之尚早，這一點(diǎn)由市國(guó)土房管局的權(quán)威數(shù)據(jù)足以證明：今年上半年，廣州八個(gè)老城區(qū)八十萬(wàn)元以上一套的高檔住宅成交套數(shù)占同期住宅成交總套數(shù)的比例均不足一成。
一份市場(chǎng)研究指出，廣州購(gòu)買(mǎi)每平方米四千到五千元住宅的買(mǎi)家是占了絕大部分，如果該類(lèi)樓宇售價(jià)上升至每平方米六千元，或者廣州樓市中大部分產(chǎn)品售價(jià)都在每平方米六千元，如果樓價(jià)超過(guò)該界限，市民購(gòu)買(mǎi)力將迅速下降，即超出人們可承受的最高樓價(jià)，買(mǎi)家就有可能會(huì)持幣觀望，等樓價(jià)有所下降后才購(gòu)房。
對(duì)此一些專(zhuān)家表示擔(dān)憂：眼下市場(chǎng)所供應(yīng)的產(chǎn)品并沒(méi)有朝著“大眾買(mǎi)家的需要”方向走，因?yàn)樽呔仿肪�更能獲得可觀利潤(rùn)。有專(zhuān)家甚至認(rèn)為，過(guò)分豪華的裝修非普通大眾所能接受，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，降得也快！
但不管怎樣，一大批高檔住宅大案推出，確實(shí)給人們對(duì)精品居住的標(biāo)準(zhǔn)又有了新的理解。況且在商言商，企業(yè)總是趨利的，而且五千套豪宅的仍待消化，各大開(kāi)發(fā)商一定會(huì)運(yùn)用各種推盤(pán)方式及手法把廣州住宅高端市場(chǎng)的熱鬧進(jìn)行到底，估計(jì)樓市“豪門(mén)盛宴”的高潮至少會(huì)持續(xù)到今年底。完
