中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，國家統(tǒng)計(jì)局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)表明，1至5月份，中國累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3703億元，同比增長32%，增幅比去年同期回落0.9個百分點(diǎn)。
今年以來，全社會固定資產(chǎn)投資呈高速增長勢頭。一季度全社會固定資產(chǎn)投資同比增長43%，比去年同期增長了15.2個百分點(diǎn)，增幅之高是多年所沒有的。新開工項(xiàng)目過多，部分行業(yè)盲目投資增勢未減，鋼鐵、水泥投資增長一倍以上，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長41.1%。
針對這種情況，中央采取一系列宏觀調(diào)控措施，連續(xù)出臺與房地產(chǎn)市場相關(guān)的多項(xiàng)重大政策，如對房地產(chǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持適度從緊的供地政策；積極調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通商品房土地供應(yīng)，限制高檔商品房土地供應(yīng)；提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例；清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目；停止非農(nóng)建設(shè)用地審批半年；緊縮房地產(chǎn)開發(fā)信貸等。
這一系列宏觀調(diào)控措施已經(jīng)取得初步成效。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，今年1至5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等指標(biāo)增幅走低，商品房銷售面積繼續(xù)保持快速增長。
從土地開發(fā)情況來看，全國完成開發(fā)土地面積6480萬平方米，同比增長19.8%，低于去年同期22.1個百分點(diǎn)；本年購置土地面積12380萬平方米，同比增長9.8%，增幅比去年同期回落46.9個百分點(diǎn)。5月當(dāng)月，全國完成土地購置面積2888萬平方米，同比下降19.5%。
房屋竣工面積增幅回落，商品房銷售面積增加。1至5月份，全國累計(jì)完成房屋竣工面積7084萬平方米，同比增長21.4%，增幅比去年同期低20個百分點(diǎn)。全國商品房完成銷售面積8310萬平方米，同比增長30.9%。其中，銷售給個人7839萬平方米，同比增長32%。
房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到調(diào)整。1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源累計(jì)為6173億元，同比增長39.3%，低于去年同期3.2個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款1408億元，增長17.6%；企業(yè)自籌資金1919億元，增長42.3%。
與此同時，商品房平均銷售價格明顯攀升。1至5月份，全國商品房平均銷售價格為2708元／平方米，同比增長10.7%，增幅比去年同期提高3.7個百分點(diǎn)。
有關(guān)專家認(rèn)為，盡管從前5個月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已經(jīng)取得一定的效果，投資開始從高位持續(xù)回落，但是投資增幅仍較大，投資結(jié)構(gòu)不合理、商品房價格偏高的問題仍然存在，宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然不能放松。
對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，國家發(fā)展和改革委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人近日指出，國家鼓勵發(fā)展居民住宅，特別是中低檔商品房。今年的宏觀調(diào)控主要用經(jīng)濟(jì)的、法律的手段，輔之以必要的行政辦法來進(jìn)行。只要是有條件、有能力的企業(yè)和開發(fā)商，只要能保證資金等各方面的供給，符合各方面法律法規(guī)的要求，在允許的范圍內(nèi)仍可以發(fā)展。
