中新社北京七月六日電 國家統(tǒng)計(jì)局投資司官員王明亮撰文稱，中國政府出臺一系列穩(wěn)定房價(jià)的政策，其著眼點(diǎn)是穩(wěn)定房價(jià)，不是打壓房價(jià)。他認(rèn)為，長期來看，全國范圍內(nèi)房價(jià)的增長速度將會(huì)有所回落，并保持相對穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應(yīng)。
王明亮“中國房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢分析”一文，出現(xiàn)在六日的國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站上。王指出，從供需雙方的發(fā)展趨勢看，短期內(nèi)，需求會(huì)受到一定的影響；長期內(nèi)，房價(jià)下跌的可能性不大。他認(rèn)為，供給狀況近期內(nèi)難以有大的改觀，特別是在目前房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模依然過大，房價(jià)上漲過快的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步加快是不現(xiàn)實(shí)的。
此外，居民住房巨大需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會(huì)持續(xù)存在。在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格增長速度會(huì)有所回落，但回落幅度不會(huì)太大；從長期看，房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢。
從房價(jià)的構(gòu)成來看，王明亮認(rèn)為，房價(jià)增長速度會(huì)有所減緩，但下跌的空間不大。其理由是：土地成本持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲導(dǎo)致成本的不斷提高，人力成本、項(xiàng)目的期間費(fèi)用和開發(fā)利潤都難以明顯下降。與此同時(shí)，隨著人們需求層次的不斷提高，商品房的品質(zhì)會(huì)逐步提高，配套設(shè)施和環(huán)境也會(huì)不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。
王明亮說，從房地產(chǎn)市場主體的行為來看，房價(jià)下跌的動(dòng)力不足。他從政府部門、企業(yè)和購房者三個(gè)方面加以論述。
首先，政府是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者，尤其是地方政府同時(shí)也是房地產(chǎn)市場的利益參與和分配者，在當(dāng)前的形勢下，他們都不希望也不會(huì)使房價(jià)下跌。
其次，目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場的狀況下，已經(jīng)隱含著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)下跌不僅會(huì)直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)的信用危機(jī)。而作為商品房市場中的供給者，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不希望房價(jià)的下跌，而且會(huì)在和政府的博弈中選擇相應(yīng)的對策保證自己的利益最大化。
第三，住房的最終消費(fèi)者居民，對于房價(jià)的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價(jià)下跌，以實(shí)現(xiàn)他們的住房需求；但是對于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來說，房價(jià)的大落對他們肯定沒有好處。
