中新社北京九月二日電 題：易憲容：取消期房預(yù)售正逢其時
作者：張薇嘉
自從中國房市的高溫?zé)t了半邊天，他便從水泥結(jié)構(gòu)的辦公室里走了出來，走到廣大民眾中，選擇近距離觀察角度，去分析判斷中國房市溫度居高不下的真實原因。
去年七月，他首推“謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟”的論點后，便引爆了房地產(chǎn)泡沫的激烈論戰(zhàn)。從那之后，他先是宣告“房地產(chǎn)暴利是地方政府對財富的掠奪”；后又聲稱，“遏制房價是構(gòu)建和諧社會的關(guān)鍵所在”，更直言不諱的說，“上海房價應(yīng)下跌50%，北京房價也應(yīng)下降30%；否則，國內(nèi)房地產(chǎn)價格要得到穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資過熱要得到抑制是不可能的”
他就是中國社會科學(xué)院專門研究金融發(fā)展與金融制度的經(jīng)濟學(xué)者易憲容。操著一口濃厚的江西口音，他直言對央行《二00四中國房地產(chǎn)金融報告》提出的取消期房預(yù)售的建議的看法：
央行的報告為什么能引起大家這么重視？就是因為其中講了不少真話。開發(fā)商是堅決反對取消期房預(yù)售的，那是因為利益相關(guān)。因為期房預(yù)售輕易就能獲得資金把項目開發(fā)下去，基本可以說是零成本，而風(fēng)險卻給了銀行和民眾。
事實上，自一九九八年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展基本上是銀行金融支持的結(jié)果。無論是大量銀行資金進入房地產(chǎn)開發(fā)，還是個人住房按揭貸款的金融創(chuàng)新，都是推動國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展與繁榮的關(guān)鍵。
正因為房地產(chǎn)市場發(fā)展過于依賴銀行信貸，也就形成了以銀行信貸為主的單一的房地產(chǎn)金融模式。這種模式必然把風(fēng)險集中到銀行身上。更為重要的是，當(dāng)經(jīng)濟發(fā)生周期性波動時影響房價下跌，銀行成為房東，便會導(dǎo)致金融危機。目前，我們?nèi)狈α己玫男庞皿w系.房產(chǎn)市場監(jiān)管體系和完善的法律制度。所以，在目前房市狀態(tài)下，取消期房預(yù)售正是時候。
他毫不客氣地批評房產(chǎn)業(yè)界的暴利行為，是專為有錢人定的房價。他認(rèn)為，北京房市價格居高不下的原因是有少數(shù)人從中操作。否則，早就頂不住了。對于海外資金滲入北京房市的現(xiàn)況，他認(rèn)為只有幾個億的資金流入，基本上對金融體系產(chǎn)生不了什么影響。至于有人天天炒“外資進來”之話題，目的是要把房價炒高。
事實上，在一個信用觀念和信用體系都缺乏的社會里，房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)市場要想得到真正意義上的發(fā)展幾乎是不可能的。廣大民眾不能被房市泡沫產(chǎn)生的虛假繁榮遮住眼睛。 他認(rèn)為，現(xiàn)在利率調(diào)整的太少，對房價下調(diào)基本上沒有實際影響。利率一升房價準(zhǔn)降，在這方面，央行應(yīng)該進一步加大利率調(diào)整力度。
最后，他慢聲細(xì)語的說道：我現(xiàn)在要提出一個我從來沒有說過的想法--為了有效的降低民眾購房風(fēng)險率，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商對每個項目都提出百分之十至百分之十五的保障風(fēng)險基金。
誰能預(yù)料，這個經(jīng)濟學(xué)者新提出來的房市立論，會否象他先前提出來的房市泡沫經(jīng)濟等問題一樣在不可預(yù)測的范圍內(nèi)產(chǎn)生重要影響？
