中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，2005年普遍被視為房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”，萬科卻交了一份讓人略感意外的答卷。21日，萬科對外發(fā)布2005年度財報，實現(xiàn)銷售收入139.5億元，增長52.3%。但可以預(yù)見的是，由于宏觀調(diào)控的影響，國內(nèi)地產(chǎn)巨頭今年將難以再現(xiàn)一年多前那場“百億之爭”的風(fēng)光場面。
昔日“百億戰(zhàn)友”業(yè)績多縮水
根據(jù)萬科年報顯示，公司2005年實現(xiàn)銷售面積231.8萬平方米，銷售金額139.5億元，同比增長41.5%和52.3%；實現(xiàn)營業(yè)收入105.6億元，同比增長37.7%，凈利潤13.5億元，同比增長53.8%。
這不由讓人聯(lián)想到2004年11、12月之間的那場“百億之爭”。當(dāng)時，粵軍領(lǐng)頭羊合生創(chuàng)展、津門黑馬天津順馳、滬派巨子上海綠地，先后在一周內(nèi)分別宣稱自己的年銷售額突破百億。
但是，經(jīng)歷“調(diào)控年”之后，昔日戰(zhàn)友多數(shù)偃旗息鼓。順馳董事長孫宏斌此前透露，公司因全國戰(zhàn)略收縮，2005年完成銷售額約80億，今年將與此持平。綠地集團(tuán)2005年的銷售額目標(biāo)則一再下調(diào)，“2005年年初確定為60億-70億元,后確定為57億元，但是隨著宏觀調(diào)控影響的加大，綠城集團(tuán)的銷售計劃下調(diào)至47億元”。與合生創(chuàng)展同樣發(fā)源廣州的另一地產(chǎn)巨頭富力地產(chǎn)，此前公布的2005年銷售額為82億元。
萬科總經(jīng)理郁亮認(rèn)為，萬科得益于在業(yè)界主張激進(jìn)擴(kuò)張策略時，轉(zhuǎn)向提高項目的開發(fā)效率，并從2004年底開始對經(jīng)營節(jié)奏做出調(diào)整。
“合作”拿下1000萬平方米土地儲備
郁亮透露，今年萬科預(yù)計新增1000萬平方米的項目儲備。其中深圳、廣州、上海、天津，特別是北京等核心城市仍是發(fā)力重點。從萬科去年的土地儲備情況來看，“合作”將成為其拿地的主要方式。2005年，萬科新增的651.2萬平方米土地儲備當(dāng)中，48.3%為合作方式獲得。比如，2005年3月，以18.6億受讓南都集團(tuán)在上海、江蘇、浙江部分股權(quán)。
有消息說，在進(jìn)入天津市場13年之后，萬科將間接通過與當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)巨頭泰達(dá)的合作進(jìn)入天津熱點區(qū)域——濱海新區(qū)核心區(qū)的開發(fā)。今年1月，萬科則是通過收購北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心60%股權(quán)，而在寸土寸金的北京實現(xiàn)16萬平方米的土地儲備。(賀文)
