深圳：有“異”法無(wú)需新招
深圳樓市近兩年土地價(jià)格一路看漲，凡有土地推出則供不應(yīng)求，因此，各界對(duì)于國(guó)土部門(mén)提出在內(nèi)地實(shí)行“勾地”新招不以為然。深圳市國(guó)土資源有關(guān)人士稱，深圳目前已經(jīng)有相關(guān)做法與“勾地”有異曲同工之處。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智分析，香港當(dāng)初是在樓市不景氣的情況下推行勾地政策，主要功用是避免賤價(jià)賣(mài)地，以預(yù)防未來(lái)土地出讓中出現(xiàn)價(jià)格過(guò)低或“流拍”現(xiàn)象，進(jìn)而有利于保障政府收益，防止出現(xiàn)不理想的賣(mài)地成績(jī)令樓價(jià)下挫。他認(rèn)為，現(xiàn)在深圳土地供應(yīng)緊張，只要有一塊地推出，業(yè)界不是在討論是否有人買(mǎi)地，而是競(jìng)投價(jià)格會(huì)沖破多少價(jià)位，說(shuō)明發(fā)展商看好深圳樓市，土地供不應(yīng)求，所以“勾地”政策在深圳暫時(shí)沒(méi)有施行的必要。如今年“第一拍”，龍崗中心城以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)估價(jià)的7.7億拍出，顯示了深圳市場(chǎng)未來(lái)有強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
深圳國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士稱，深圳國(guó)土部門(mén)已經(jīng)有相關(guān)政策與“勾地”有異曲同工之處，便是在土地拍賣(mài)公告之后一個(gè)月內(nèi)，邀請(qǐng)有意買(mǎi)地的發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)踏勘，讓其了解拍賣(mài)地塊的情況，并有利于國(guó)土部門(mén)掌握發(fā)展商的對(duì)于賣(mài)地的心理。
新聞鏈接：何謂“勾地”?
“勾地”制度是香港政府于1999年起采用的一種土地出讓方式。當(dāng)時(shí)受亞洲金融危機(jī)的沖擊，香港地產(chǎn)樓市進(jìn)入低迷時(shí)期，地價(jià)也一沉不起。為防止土地在市場(chǎng)上遭賤賣(mài)，房屋局開(kāi)始推出“勾地”制度，就是發(fā)展商須首先以某個(gè)價(jià)錢(qián)向政府提出要求購(gòu)買(mǎi)某幅土地；獲政府同意后，該幅土地就再會(huì)拿到市場(chǎng)作公開(kāi)拍賣(mài)。“勾地”的好處是，政府能保證以理想的價(jià)錢(qián)獲得土地收益。
至2002年，香港政府宣布取消定期土地拍賣(mài)制度，“勾地”遂成為唯一的土地出讓方式。(荊才 陳瑛 茅建興 熊君慧)
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