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貸款加息影響二手房市 房產(chǎn)中介拋出各自觀點(diǎn)(3)

2006年05月11日 14:00

  ●偉嘉安捷——利率有可能長時(shí)間處在上漲通道里

  針對近日熱點(diǎn),京城首家一對一顧問式貸款服務(wù)的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝在接受記者采訪時(shí)說,此次提高金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率,很可能是新一輪加息周期的開始,這表明利率將有可能長時(shí)間處在上漲通道里,中國人民銀行本次加息已經(jīng)是第三次加息了,在這種宏觀調(diào)整背景下,再次加息也將成為可能。

  此次加息,對房地產(chǎn)市場影響最大。他分析說,北京地區(qū)的房價(jià)連續(xù)上漲漲幅已經(jīng)達(dá)到20%,是經(jīng)濟(jì)投資過熱的重要因素和表現(xiàn)之一,金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的提高,必將對目前的高房價(jià)起到有效的抑制作用。另外,利率的上調(diào),將加大貸款購房者的還款壓力,這就迫使需要貸款購房者,在選擇貸款方案上更加需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助與支持。廣大老百姓在央行連續(xù)加息的大環(huán)境下,應(yīng)該更加理性地選擇貸款方式,用理財(cái)?shù)挠^念選擇貸款產(chǎn)品。

  ●中原——對自住影響不大

  “貸款加息了,我們是不是更買不起房子了?”“貸款加息,對我們買房人到底有多大影響?”諸如此類的問題,是記者在五一黃金周期間聽到的有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域最多的聲音。記者采訪中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍時(shí),他們分析說,對購房自住者來說,還貸影響不大。

  一位姓劉的讀者給記者發(fā)來郵件說,他最近剛看中一套位于方莊地區(qū)的二手房,總價(jià)為45萬元,他計(jì)劃首付15萬元,其余30萬元從銀行貸款。然而還沒來得及購房,他就聽說銀行又加息了,為此劉先生倍感后悔,覺得如果要是早點(diǎn)買房就好了,每月還可以少還些月供。但是不管怎樣,他已經(jīng)決定把此處房產(chǎn)買下了,因此想算一算,自己究竟要比以前多為這套房子花多少錢。

  中原地產(chǎn)的專業(yè)人員介紹說,假設(shè)劉先生貸款30萬元,采取等額本息還款法,屬于一套購房貸款,采取銀行優(yōu)惠利率(基準(zhǔn)利率的0.9倍)。通過計(jì)算可知,加息前后相比,如果劉先生貸款總共20年,那么他每月需要多還貸41.4元,如果貸款總共30年,則每月多還46.04元。

  具體情況見下表:

  可見,幅度為0.27%的貸款利率漲幅對像劉先生這樣的購房自住者影響并不大,每個(gè)月多還三四十塊錢就可以了,買房人大可不必對此過于緊張,按照原先的計(jì)劃放心購房就是了。

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編輯:王菲】
 

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