閑置資金還貸還是投資
如果有一筆意外之財(cái)，是應(yīng)該盡快把銀行貸款還清了，還是拿去投入房市或股市？
對此，賈玉鵬的看法是，房市和股市未來的預(yù)期都是非常好的，無論是政策層面還是其他層面。房市和股市的預(yù)期好，就說明中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期非常好。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，失業(yè)等風(fēng)險就比較少，投資前景也會比較好，這時有一筆資金后，無論是投入股市還是房市，都是可以的，不用提前還貸。文國慶甚至更
表示，要有本事的話，不但不還，還再多借一筆錢，然后繼續(xù)投到這兩個市場。但水皮則說:“我是最保守的，雖然我對股市比較樂觀。但我肯定是先把借銀行的錢還掉。”
十年為限房股市終極PK
假如以十年為限，中國的房市和股市誰將更“牛”呢？對這一問題，專家們意見不一。
文國慶認(rèn)為，就長線而言，買房子收益大，十年之內(nèi)，房子的上漲程度還是要超過股市的。
而水皮的觀點(diǎn)是:如果同樣一筆錢，還是做股市投資好。起碼可以買房地產(chǎn)股，房地產(chǎn)股現(xiàn)在遠(yuǎn)沒有達(dá)到理想價位。而且股市里的資金流動性很強(qiáng)，包括板塊之間的互換也是可以想象的。但前提是，房地產(chǎn)市場可以走牛十年，中國宏觀經(jīng)濟(jì)同樣走強(qiáng)十年，這樣的情況下股市機(jī)會會比房地產(chǎn)要好。
賈玉鵬則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場跟股市還不一樣，房地產(chǎn)有很多產(chǎn)
品，因此應(yīng)該分開來說。如果是好的稀缺的，或者是后期經(jīng)營比較好的商鋪，這個漲幅預(yù)期不到，可能一年就能漲一倍，所以商鋪的不可預(yù)測性很大；如果從普通住宅來說，按照現(xiàn)在這個政策和形勢發(fā)展下去，十年能漲一到兩倍是比較有把握的；別墅的漲幅空間也比較大，因?yàn)閯e墅是稀缺性的產(chǎn)品，各地都在限制；寫字樓根據(jù)不同地域的情況也不一樣，目前來看形勢相對比較樂觀，但有些區(qū)域的寫字樓市場，如果辦公和自住不是很好的情況下，投資回報(bào)的不確定性很多。
至于房地產(chǎn)股，文國慶和水皮都覺得房地產(chǎn)股比房地產(chǎn)還要漲得高一點(diǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)價格實(shí)際漲了七八倍的時候，房地產(chǎn)股可能會漲到10倍。因?yàn)榻鹑谑且粋�泡沫化的進(jìn)程，中國經(jīng)濟(jì)增長在今后十年中，可能前五年是實(shí)質(zhì)性的創(chuàng)造財(cái)富階段，后五年是一個表達(dá)財(cái)富的階段，表達(dá)財(cái)富一定是用泡沫來表達(dá)。股市漲的原因，地產(chǎn)漲的原因，就是一個表達(dá)財(cái)富的過程，合不合理、科不科學(xué)那就是另外一回事了。
(來源：北京晚報(bào))
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