據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，截至4月底，40個(gè)重點(diǎn)城市可售商品住房總量約100萬(wàn)套，應(yīng)該說供應(yīng)充足。但是在100萬(wàn)套商品房中，面積在80平方米以下的僅23萬(wàn)套，只占兩成多。另?yè)?jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)，北京市目前未售商品房的每套平均面積超過150平方米。而北京這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的廣大消費(fèi)者的購(gòu)房需求面積卻是80—120平方米。
以上兩組數(shù)據(jù)說明一個(gè)問題，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)是“已得廣廈千萬(wàn)間，但庇不得天下寒士。”面對(duì)平均面積超過150平方米的“廣廈”，廣大“寒士”還是“望房興嘆”。所以，一旦有中低價(jià)位的房源出現(xiàn)，就會(huì)出現(xiàn)數(shù)千人扛上鋪蓋卷晝夜排隊(duì)搶購(gòu)的火爆局面。
最近，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了調(diào)控房市的六項(xiàng)措施，其中第一條就是要求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價(jià)位和中小戶型以及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供應(yīng)。此舉應(yīng)該說切中目前國(guó)內(nèi)樓市的要害，也是為最廣大普通消費(fèi)者切身利益考慮的利民之舉。
一項(xiàng)好措施的關(guān)鍵在落實(shí)。目前，我們不得不面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，嫌貧愛富成為包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的幾乎所有商家共同遵守的“準(zhǔn)則”。房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于為少數(shù)富人建設(shè)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)一套的豪宅、銀行對(duì)小額賬戶收費(fèi)……在此社會(huì)風(fēng)氣下，如何把國(guó)務(wù)院的利民政策真正落實(shí)到開發(fā)商，看來是問題的關(guān)鍵。
因?yàn)�，�?duì)商家嫌貧愛富你可以從道義上予以譴責(zé)，但他這樣做并不違法。商家固然要講社會(huì)責(zé)任，但更重要的目標(biāo)是要牟取利潤(rùn)最大化。如果建豪宅有市場(chǎng)、有利潤(rùn)，在此利益驅(qū)動(dòng)下，商家必然會(huì)趨之若鶩。因此，筆者認(rèn)為，要切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有關(guān)政府主管部門還必須出臺(tái)具體的可實(shí)施的配套措施，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的行為加以規(guī)范。
當(dāng)然，如果市場(chǎng)無形之手能起決定性作用，讓開發(fā)商覺得為普通消費(fèi)者建房比為少數(shù)富豪建房更有利可圖，你不要求他也會(huì)大建中小戶型。但這只手至少目前還沒有完全發(fā)揮作用，因此調(diào)控之手就不能缺位。如果沒有調(diào)控這只手，而僅僅是倡導(dǎo)，寄希望于開發(fā)商的良知，讓他們主動(dòng)放棄建設(shè)利潤(rùn)高的“廣廈”而為天下“寒士”建中小戶型，恐怕“大庇天下寒士俱歡顏”也只能是一種理想。
因此還是一句話：國(guó)務(wù)院的政策雖好，而各地的落實(shí)更重要。天下“寒士”歡呼國(guó)家政策的同時(shí)，也更期待著各地的具體措施，讓老百姓不再為買得起的住房扛鋪蓋卷排隊(duì)。
(來源：人民日?qǐng)?bào) 作者：冉永平）
